4月1日“退房令”来了？国家将全面退出楼市，没买房的有福了

芊芊551

城市化的20年，也是房地产发展的黄金期，据计数据显示，截至2020年底，全国销售收入超过1000亿元的房地产企业达到创纪录的43家，房地产企业总数突破10万家。长期以来，开发商们享受着房地产的巨大红利，赚得盆满钵满。4月1日“退房令”来了？国家将全面退出楼市，没买房的有福了！



过去的20年里，中国房地产开发企业总数量从2万家涨到了10万家。根据资金来源分析，国有控股房地产公司和外资房地产公司的数量一直很少，中小型民营和民营企业超过9万家。国有开发商在1500户左右，外资房企占到1000户。经过10多年的发展之后，房地产的弊端也逐渐凸显。



国家当然也注意到了这些问题，所以一直在强调“房住不炒”。不仅如此，我国的房地产业已经经历了房地产市场的许多调整和控制，而且过去房价飞涨的情况已经明显改变。尽管仍有一些城市的房价会小幅上涨，但总体涨幅已经稳定了很多。不仅如此，为应对当前的高房价，中国石化和中国联通等78家公司已经下达了“退房令”。



然而，对于央企来说，比“退房令”更加严厉的实际是上融资新规“三道红线”。随着监管的加强，许多房地产企业承受着巨大的财务压力，尤其是对于一些高杠杆率的企业。如果不积极出售股票，那将不利于自身的发展。经过几年的房地产发展，利润逐渐收窄，许多央企业都在响应出售房地产业务的呼吁。



此外，我国的房地产市场也将进入更深层次的改革。经济转型和升级将不再“依赖”房地产。真正的买家自然也会享受优惠待遇。 《新融资条例》还将进一步减少房地产投机活动。当房地产开发商将“盖房”作为主要任务时，就会发生这种现象。不少房企因为前期大量资金拿地，导致了自身压力巨大，少了央企在楼市中“支撑”，而购房者也将从中受益。