2021年的楼市，已对调控开始免疫了吗？

顺势而为47

通货膨胀下，房地产泡沫是否已到极限，2月大部分城市房价继续上涨，但反常的是消费却降低了，我国首次出现这个现象，说明了什么？
3月15日，国家统计局发布2021年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，56个城市新建商品住宅价格上涨，55个城市二手房销售价格上涨，不少城市涨幅惊人。



这似乎很不可思议，要知道，在过去的两个月，为了遏制住炒房冲动，我国可谓屡屡对楼市下重手调控，不少措施超乎想象的严格，但谁也没想到居然出现会出现这么一种情况，部分人炒房热情空前狂热。
以当前的经济形势，这股炒房热潮如果继续下去，绝对是祸非福，畸形的房地产泡沫，已经带来了整个社会的的焦虑，并且导致了新生人口断崖式下滑、贫富差距迅速拉大等恶果。



纵观我国历次房价上涨周期，房地产和消费的关系都是“同上同下”的，在房价大幅上涨的同时，居民消费支出也会跟着企稳回升，道理也很简单，房产升值能带来“财富幻觉”，让居民敢于消费。
另外不少人收入水平也在这几轮上涨周期中上升，但是这一次，房价上涨后居民消费反而没有跟上，反而出现了滞销现象，很多商品开始卖不动了，绝大多数消费者表示出对未来的担心，不敢花钱。



纵观历史，这种现象是绝无仅有第一次出现的，在目前热钱正变得越来的情况下，国家和监管层开始担心，继续炒房将引发系统性危险，过去曾经一度有为国接盘，为国买房的说法。
但是现在，如果为了国家经济发展，请不要炒房，就怕有些人为了满足其一己私利，以国运做赌注。
2021年楼市已对调控开始免疫，以前是放松房价才会涨，现在却变成了不放松房价也会涨，只是涨幅相对温和而稳健，多数城市控制在年上涨5%。



其原因在于调控的本质不是消灭房产的商品价值，而是降低房产的流通速度，锁住房产的流动性。
于是，调控之下的购房现象也随之发生变化，主要有以下四点：
1、货币增多之后有钱人开始扎堆选择稀缺品，于是一线城市杜绝高杠杆，强二线城市适度高杠杆，弱二线以下放弃高杠杆。



2、上有政策下有对策，高手一直都民间，于是买到好房的都是有房的人，没房的人越来越难买房，毕竟有房人要么善于投机或经营，要么有资金有实力，而买房的人要么财力拼不过，抢不到，要么买房胆量小怕跌价，或者被挡在高房价大门之外。
3、调控之下，城市购房或落户门槛越低，越没投资价值，反而限制越严越有人购房，市场也越火，也越有投资价值，长沙比较特殊，是个例外。



4、调控之下，各城市和板块楼市表现冷热不均，因此买房要有一定专业，当下除了顶级双学区房，那么商务区、金融城、互联网大厂、地铁沿线四个板块内的房子增值快、租金高、接盘侠多，买了绝对不会错。
此外，买房也看信贷资质，各城市都在控制信贷额度，早买房以及信贷资质好的购房客自然有优势。
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