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千呼万唤始出来，继湖州出台楼市调控措施后，嘉兴楼市调控措施终于也来了。其中关键词是“限购”和“限售”。
1、限购。非嘉兴户籍居民家庭在五县两区已经拥有一套住房的，限购新建商品房和二手住房。
非嘉兴户籍的顶尖人才、高端人才凭相关证明，不在限购行列。很多网友说这样高端人才和顶尖人才可以炒房了？其实不然，不限购但限售啊，况且能有多少高端和顶尖人才来嘉兴？对楼市影响微乎其微。之所以加上这条，应该还是想吸引人才过来。
现在全国都在抢人才，特别是长三角城市。杭州落户门槛降低，张雪峰从北京撤离选择去苏州发展，那也是被苏州当地的引入政策吸引的。
2、限售。嘉兴户籍居民家庭在嘉兴五县两区已经有一套住房了，购买的新房或者二手房都必须满两年才能交易（取得不动产证之日开始计算）。
非嘉兴户籍居民家庭购买的嘉兴五县两区的房子，自取得不动产证之日起两年内不得转让。
嘉四条想要遏制局部抢购，销售中杜绝“清盘”、“售罄”这种现象的出现。限购范围从市区扩大到全市范围，对嘉善和海宁是有一定抑制作用。限售以拿不动产证之日起两年为期，部分资金不充裕的炒房团可能会有更多的考虑。资金层面开始控制，想入局条件更高了。
在3月12日，湖州出台了湖四条。湖州房价目前是浙江低洼地，十一个地市中房价最低的就是湖州，有点像五年前的嘉兴。
湖州明确要求在售项目不能上调备案价格，分期预售的项目，续批预售价格备案不得高于前批次的备案价格。最关键的是已取得预售许可的项目，10天内必须一次性推出全部准售房源和车位，不得分批次销售，严禁捂盘和变相囤积房源。
这些措施看着很提气，但下有对策，破解之法还是有很多的。湖四条的力度比嘉四条小了很多，毕竟湖州的房价还是有很大空间的。
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发表于 2021-4-2 15:58:28
