买房发财的时代已经结束，国家表态：促进楼市平稳健康发展

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过去二十多年里，中国房价一直都在上涨，而且涨幅还不小。也就是因为这个原因，很多人都靠着买房成功实现了财富的增长，一下子就变成了有钱人！不过这些靠着买房发财的人，也被大家看做是炒房者，并且受到了所有购房者的唾骂，因为他们的存在对房价上涨起到明显的助推作用。不过话又说回来了，如果大家都知道买房百分百能赚钱，又有多少人能忍住不买房呢？不过炒房者的存在对于楼市长期健康发展十分不利，因此国家楼市调控最先针对的也是炒房者。特别是在目前的楼市行情下，随着政策的不断加码，炒房受到的限制越来越大，过去那种买房可以发财的时代已经彻底结束！



2016年底国家对楼市提出“房住不炒”的定位之后，市场就出台了一系列的政策来限制炒房者。从最基本的限购、限售、限贷，到现在建立二手房指导价机制，目的都是在打击楼市里的炒房行为，当然这些政策的效果也十分明显。

国家统计局公布数据显示，2018年全国平均房价涨幅为10.7%，2019年全国平均房价上涨6.5%，而到了2020年全国房价涨幅就只有5.9%。从这几年的房价涨幅就能发现，在这一轮楼市调控之后，得益于政策限制带来的作用，全国房价都在慢慢稳定下来。而且按照社科院的预测，只要楼市调控保持当前力度，那么2022年房价涨幅还会进一步收紧，整体房价涨幅应该会在5%左右。这种房价涨幅下，买房也许不会亏本，但想要赚钱，只能说是痴心妄想！



国家在十四五规划中明确指出，未来将会继续坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场健康稳定发展。也就是说在至少未来5年里，中国楼市调控的力度还是会保持现在这么一个严格的力度，甚至还会继续收紧。例如在今年不少城市就扩大了楼市调控的范围，对二手房市场进行严格的监管，其中最明显的就是深圳。2月8日的时候深圳住建局出台文件，对全市3000多个小区发布指导价，要求中介网站上的房源不得高于指导价。这其实就是在针对炒房行为，毕竟这一两年来，市场上经常能看到炒房者借用业主的名义，联手哄抬房价。而现在建立二手房指导价，就是在封堵这种炒房行为，也是在促进楼市的稳定发展。



那么在国家表态之后，刚需购房者还有没有必要买房呢？笔者的看法是，刚需在有必要的时候，该买还是要买！因为国家的态度是促进房地产市场健康稳定发展，并不是说要让房价出现下跌，而是要求稳定房价、稳定地价、稳定预期。在这种环境下，买房也许不能赚钱，但也不可能亏本，所以刚需完全可以放心买房。毕竟国家一早就说过了，房子是用来住的不是用来炒的，刚需买房自住完全不用担心会受到政策的影响。当然如果抱着投资心态买房，那就是另外一回事了。