二手房市场迎来调控，涨幅收窄，楼市稳定已经不远了

幸福341

因为限价政策的原因，这几年市场上的新房价格涨幅已经得到有效限制，但这几年的二手房价格却依旧还在上涨。因为缺乏必要调控政策的原因，不少城市还出现了业主抱团涨价的现象，甚至于部分城市的二手房价格一夜之间就能上涨好几十万。楼市要回归稳定，不能仅仅是要行价格稳定下来，更要确定二手房价格保持稳定。所以在目前的楼市行情下，国家加大了对二手房市场的监管，出台了不少针对二手房市场的调控政策。当然这些政策带来的效果也十分明显，至少从国家统计局公布的2月份房价数据来看，得益于政策的作用，2月份全国二手房价格涨幅出现明显收窄。



根据国家统计局公布的数据，2月份全国重点70城的二手房价格涨幅出现明显回落，环比涨幅比上月下跌了0.2%！其中二手房涨幅变化最明显的城市就是深圳，1月份的时候深圳二手房价格环比上涨1.7%，而到了2月份这个数据就变成了0.9%。二手房价格涨幅差不多下跌了一半，至于原因，估计大家也都能想到。

2月8日，深圳住建局发布了一份文件，对于全市3000多个小区建立了指导价，并且要求各小区二手房挂牌价不得高于指导价。而在建立二手房指导价之后，深圳多家银行也开始依据二手房指导价发放贷款，这就极大的抑制了深圳过热的二手房市场。正是因为严格的政策限制，所以在2月份的时候，深圳二手房价格涨幅才会出现如此明显的下降。



国家一直在强调对楼市的调控绝不会放松，要促进房地产市场的健康稳定发展，从现在的楼市行情来看，二手房市场将会是未来监管的重点。实际上在进入到2021年之后，除了深圳对二手房市场进行监管之后，还有其他城市也加大了对二手房市场的监管。例如成都此前就出台了文件，明确表示对哄抬二手房价格等恶意行为“零容忍”，一旦发现就将给予取消网签权限甚至拉入行业“黑名单”的处罚。可以看到各个城市都在加大对二手房市场的监管力度，而现在不管是深圳还是成都，二手房市场都变得比以前更加稳定，因此不排除未来更多城市跟进对二手房进行限制的行列，毕竟楼市大趋势肯定要回归稳定。



中国人口面临着很大的下滑压力，按道理来说房价不应该再出现大幅度的上涨。但因为二手房市场缺乏必要政策监管的原因，所以这几年二手房价格依旧保持较快增长，这跟楼市回归稳定的大趋势不符合。而只要把二手房市场上的炒房行为限制住了，那么整个房地产市场回归稳定的速度都会大大加快。所以笔者认为在目前已经有城市加强二手房监管之后，未来还有城市会跟进政策的背景下，中国房地产回归稳定的日子已经不远了，刚需这下就应该能彻底放心了。因此如果不是真的有不可避免的购房需求，那么最好还是暂时保持观望。