「一周楼市」上周重庆楼市“供、销、价”均上涨

我是的十八簿

01、一周热门

日前，重庆市江津区、永川区、荣昌区、铜梁区和四川省泸州市、内江市，签署住房公积金一体化发展合作协议。迈出了川渝公积金一体化发展的重要一步，实为放宽六地公积金的使用条件，将引导六地楼市需求合理释放，目前重庆主城对比和成都，具有房价优势，在川渝经济圈加速建设下，两地人口流动更为频繁，该政策的有效实施，有望加速两核心区互认互贷速度，利于提振重庆楼市信心。

在记者看来，川渝公积金一体化对于成渝双城经济圈建设无疑将会是重大利好，未来，重庆将进一步承担起四川的购房需求，对于提振重庆楼市信心、加快重庆房地产行业发展将起到关键作用。

02、区域住宅市场成交

供应大幅回升，老项目大盘及新项目高层集中供应支撑，全业态量上涨，二环热点组团为主，价格小涨。

住宅市场方面，上周新增供应25.69万方，环比上涨91%；上周成交面积37.73万方，环比上涨16.52%；上周成交均价13443元/㎡，环比上涨0.91%。

区域成交方面，上周渝北区（中央公园、空港工业园）主力成交，成交8.88万方，占据全市成交量的23.54%，巴南区、沙坪坝区、北碚区以16.49%、13.07%、11.15%的成交占比分列二三四位。

业态成交方面，高层成交22.68万方，环比上涨13.46%，洋房成交12.47万方，环比上涨22.02%；别墅成交2.58万方，环比上涨18.35%。

03、项目加推

加推量逐步加大，高层、小高层主导，认购率上涨6个百分点，北部新区、沙坪坝区去化率最高，巴南区较低。

上周公开开盘数量共监控2个项目开盘，环比持平，共计推出房源172套，集中开盘量保持平稳，南区二环高性价比及稀缺小高层项目集中开盘。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率59%，环比下降17个百分点，控面积、控总价，高性价比项目，去化率相对较好。

上周重点项目分析：

（一）恒大·锦城推出108套洋楼，当天认购率65%，控面积、控总价（62-89㎡，59-84万），带1500元/㎡精装，置业门槛低，带树人立德小学教育指标，开盘热销；

（二）新天泽·首誉推出64套小高层，当天认购率48%，位于茶园北核心地段，刚需产品（82㎡三房，横厅，128万），区域稀缺，竞争压力小，开盘去化平销。

04、一周总结

因住宅用地分类调控“两集中”影响，上周土地市场仅上线2宗纯商用地，分别位于台商-农业园区、陶家板块，零成交；商品房市场，经历月初调整后，市场缓慢回升，实际认购市场表现平稳，受开年工期及市场低迷影响，供应低位，持续去库存，二环热点组团，高性价比项目支撑成交，新开盘市场，集中开盘量保持平稳，上周2个项目集中开盘，南区二环高性价比及稀缺小高层项目集中开盘，总价低，去化率相对较好。

（数据来源：协卓机构/铭腾机构）