“2021小阳春”热了，官方：沪京广深房价上涨全国前4

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统计局数据显示：





据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。



随着楼市发展，当下一二线城市已经进入二手房为主市场，二手房价格的变化相对更反映一二线城市真实情况，整体看，2021年楼市开年小阳春明显出现了，房价上涨成为主流，特别是一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房上前四。


但随着调控政策的加码，房价上涨幅度有所减弱，二手房一线城市平均涨幅相比1月回落0.2%。


从全国看，房地产调控井喷出现，抑制二手房价格上涨的政策，特别是二手房限价最近政策井喷，这也影响了深圳从上月房价上涨第一开始回落。


2021年调控政策井喷过百次，各地打补丁，政策不断加码抑制楼市过热
从住建部到银保监会到上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。累计看，2021年截至日前，房地产调控次数已经超过100次。


1：一线城市成为2021年开年房价上涨龙头，历史首次出现占据上涨前四
2020年已经过去，在7-8月楼市冲高后，四季度月整体楼市开始了出现了明显的涨幅放缓。但是在12月二三线城市房价基本稳定的情况下，一线城市出现了明显的翘尾现象。



1-2月份这一趋势加速，在最代表市场真实情况的二手房数据里，12月份北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。


1月份变成了深圳环比上涨1.7%，广州环比上涨1.4%，上海上涨1.3%，占据了全国前三。北京为全国第八。二手房涨幅放大0.7个百分点。


2月份虽然涨幅有所放缓，但北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。分别占据了全国前四。这也是历史第一次出现这一现象。上海第一，北京第二广州第三，深圳第四。


四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快。出现二手房价格上涨的核心原因是因为包括：
1：疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。


2：上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加。


3：一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃
这一轮楼市2020年市场翘尾到2021小阳春核心原因是信贷政策，特别是经营贷入楼市有关。
2020年全年信贷增量刷新历史记录，部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松，这也拉动了一线城市需求。2021年数据：1月份人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元。分部门看，住户贷款增加1.27万亿元，其中，短期贷款增加3278亿元，中长期贷款增加9448亿元；


4：市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。
目前看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续，2021年小阳春已经出现。


其次：2月房价上涨幅度有所抑制，上涨依然是主流


从全国70大城市房价数据看，12月新建住宅有42个城市城市房价上涨，处于疫情控制后的低位。1月出现了明显反弹，上涨新房城市高达53个。2月为56个城市


2020年12月的二手房70城市房价数据，上涨城市38个，1月高达49个城市。2月为55个城市



第三：一线城市成为绝对热点
从热度城市看，变化非常快。整体看，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。房价大部分城市上涨的趋势不变，小阳春已经开启。


第五：预测2021年上半年：房价继续微涨，过热城市调控加码维稳
从全国市场看，2021年小阳春已经出现， 整体趋势看预计2021年上半年房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。房价会继续放缓。一线城市有已经成为一季度房价上涨龙头，但包括深圳、上海这些上涨龙头开始强监管二手房价格、经营贷，后续市场有望逐渐平稳。


未来市场走势的核心还是看信贷，信贷核心是经营贷，管住了房价跌，管不住房价涨。

侬去斯

随便吧，你们高兴就好！

因醉鞭名马幌

说明北上广深人住不上湖岸大宅，只能在高价老破小房内炒炒。涨价最猛的全在西北5省会，银川涨14.9%，加速冲击全球第一。

我放心你带套猛

发的什么东西，宁波过完年又涨了10万起

我心如烟卸

不增加土地供应，永远控制不住房价上涨

度素告

0.几也叫涨吗

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建议查一下盐城，然后再出这些报告

内托体头

成都最近猛涨啊

王俊杰2017

成都也涨得厉害

poney

中介！辛苦啦！上海学区房没了！（今晚宣布的）！