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写在最开头，感谢狗先生。
如果没看到狗哥的文章，我或许需要很久的时间才能记起或印证燕郊此前的落户政策是如何，或许我需要更多一两天的时间才能知道没有核酸证明很久没敢去的燕郊发生了如此之事，或许我需要更长的时间才能想明白本文我要表述什么。
环京的廊坊所辖区域，在2017年年中前后开始限购，到今年已经四年了。在这四年间，廊坊所辖区域进行了四把自救，基本上一年一次。接下来，咱们先从历年来的四把自救说起。
第一把，2018年初。最简单最粗暴，没有什么技术可言，形容起来也简单，就俩字——降价。我直接照着拦腰一刀，咔嚓一声，剩下的就等着你们来了。
第二把，2018年末2019年初，这时候就有些技术了。兄弟，你不是没资格嘛~你不是钱不够嘛？好的，哥明白了~握手约三年不变，你给个首付，剩下的再说。说白了就是降低付款额，让你购房代价再次变小。
第三把，2020年初，这就是个纯技术活儿了，挺难的。难到什么地步呢？难的我都不大好解释了，简单称其为黑不提白不提吧。反正总之新房您可以买，正常首付正常买。
这前三把，也就是所谓的环京房产救赎的1.0到3.0时代。紧接着，4.0时代来了~
第四把，2021年现在，没啥技术可言，就四个字，放开落户。只要您本地有房产，这地方就让你落户。落户以后您理所当然的由外地人变成了本地人，那么置换也好再买一套也罢，理所当然变得可行。
当然，在这里要说明一下，第四把4.0时代，目前我只听闻燕郊可以。为这事，我还特意找固安的小妹妹打听了一下当地的情况，固安的小妹妹说，他们那边还不能只拿房本儿去落户。所以此时此刻，燕郊成了环京4.0时代的先行者。
在此，我们也总结一下1.0-4.0时代的行程与逻辑。其实这主要分两部分，1.0-3.0时代以及4.0时代。1.0-3.0时代，其目的我们可以简单称之为针对北京购房者。不管我是降价也好，降低首付也罢，我的目的是让那些非本地人还能过来买房
如果说1.0-3.0时代的环京我们称之为拉动外需。那么4.0时代，逻辑与之前完全不同，应该称之为拉动内需。这两个部分有本质的区别，但是最终目的同样，拉来购房者买房。
既然如此，肯定会有人问，兄弟~4.0时代是不是意味着燕郊甚至环京的房价能普涨一轮，投资的好时机到了？我个人并不这么认为，理由如下：
第一，从1.0-4.0时代，我想反问大家一句。廊坊所辖的环京区域，对于房产的购买要求有变化嘛？答案是当然没有。非本地户籍还是要有当地连续3年的社保或者纳税证明的，这也就意味着折腾到头儿，限购政策也没松动。
第二，在环京已经过去的1.0-3.0时代，房价只是在1.0时代，房价降的太狠的区域有所回升，当回升到一个平稳值之后也就基本平稳了。随后的2.0时代也好3.0时代也罢，房价不过是在箱体内正常上下浮动，并未出现爆发增长与下跌的态势。
第三，说回4.0时代。房子让你买，让你置换，但是人家的前提是你得在本地先有房…但是你要想先有房，对不住还得符合我的限购要求。所以这是一条直道，不是可循环的路，这条直路的开头叫本身需要先有房产，末尾才是置换或二套购买需求。
所以，如果说放开落户的前提是先有房，那这事儿就变成了环京或者说燕郊自己的事儿，跟别处无关。外人进不来，也就意味着热钱进不来，所以说你要想着投资，貌似不大靠谱。这个政策的出台无非是解决人家本地人民自己对于改善或更美好居住的需求。
那么问题来了，燕郊率先进入4.0模式之后，其他区域会不会跟进？我认为大概率会。毕竟燕郊都放开落户标准了，那固安、大厂、香河、永清，这些在京楼周边地位远不及燕郊的区域本就没必要拘束。只不过，假如这些区域执行与燕郊相同的落户政策，是不是会有燕郊这两天的火热，这事儿不一定。
我理解，变得跟燕郊一样，且能达到燕郊这等程度的区域没有，比燕郊差一个小档次，大厂的河边以及固安有戏，其他地方只能再向下一个档次。然而这些区域哪怕迎来了落户政策，在我看来也就这么回事，毕竟燕郊的事儿告诉我们限购没动，放开落户也只是一条单行线，达不到有来有回。
说句良心话，环京根本不缺房子，缺的是本地的人气儿。什么时候各个环京区域的居民不在顶着星星穿梭于京城，而朝九晚五于当地，甚至每天有不少京籍重地的居民来环京工作。到那时候再跟我说环京房价涨幅，我想我会欣然接受。
至于破除限购？房住不炒不变，任那山无陵，江水为竭，冬雷震震，夏雨雪，天地合，您也得照常过日子，坐看那环京烟云。 |
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发表于 2021-3-31 20:47:32
