30条干货楼市新政问答，直破你的买房疑虑

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五年购房记录是算网签，还是房产证？计分制多少分算是高分？计分制社保分值怎么算？……

这些疑惑是不是一直萦绕在心中？那就跟着三公子了解一下相关的Q&A吧，为你解开买房的那些顾虑。

Q1

2011年和父母共有1套，5年内去掉父母的名字，算有购房记录吗？

不算购房记录，但是要算房

Q2

5年内无购房记录，是按网签时间计算，还是产证下来的时间算呢？

网签

Q3

政策出来前以前补缴的社保月份算吗？比如在政策出来前，补缴过2016年三个月的社保。

补交不算

Q4

计分制下，新盘同时内，只能认购一个嘛？要等多久才能认购第二个？

需要等上一个项目开盘才能认购下一个。
认定入围到开盘一般间隔1天。

Q5

如果我和我老公都是2011前和父母共有房产，能算首套吗？还是只要有名字，就是算有房

算首套无房

Q6

承租的公租房，有一套使用权的房子，算无房户吗？

政府认定的无房户，是没有房子住，有使用权可以住的房子算名下有房。

Q7

我有一套房子，房产证上是几个人的名字，2002年左右买的。但2018年改过份额，算5年内有购房记录吗2018年网签吗？

改变份额不算购房记录

Q8

想问一下，大家的计分是由开发商来审核的么？有公证处监督？

政府审核认定

Q9

外国人在上海买房在现有计分制情况下怎么打分，是个税计算吗，还是只能是社保？

只能是社保

Q10

房子买的早前两年买了车位 然后一起换了新产证这个怎么算 也算五年内无购房记录吗？

车位不算

Q11

我在2016年8月的时候网签一套住宅，2017年9月网签车位，2021年1月两个全部撤签，退给开发商了，这样算无房且五年内无购房记录吗？

算的

Q12

过去五年内有拆迁在计分系统中是否会被记录为五年内有购房记录？

拆迁分的房子，如果动迁协议有网签记录，算有房有记录。

Q13

新政策后，怎样才能参与摇号？

以已开盘的3盘为例，入围摇号比例为1:1.3。

Q14

买房新政策中，退休人员社保年限怎么计算？

退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。

Q15

承租的共有居住房屋，是指公租房吗？拥有公租房，名下算是有房吗？

承租的共有居住房屋是指仅拥有使用权的老公房，承租的共有居住房屋计入认购对象名下，也就是算有房。

Q16

离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如，去年离婚，离婚前家庭2套，那么离婚后哪怕净身出户，也被限购的。在这种情况下，在新房打分系统内是不算无房户的。

Q17

计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房？

目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房。

Q18

如果是离异，丧偶这些情况，家里有未成年孩子，计分时，算是单身还是有家庭？

计分政策中，对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的，无论是否包括未成年子女，家庭情况计0分。

Q19

满五唯一的房子，卖掉以后，算无房户吗？

满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

Q20

名下无房5年内无购房记录的范围仅是上海，还是全国，房子在外地，可以算无房户吗？

目前计分政策仅限于上海范围内。

Q21

名下有一套2011年前婚前和父母共有的房子，这样是算有房户还是无房户？

父母是户主的话，算无房。

Q22

赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

Q23

认购组数与准售房源套数比例不足1.3:1的新房，会怎么样呢？

认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。

Q24

我名下仅有一套使用权的老公房，如果把承租人转让，买房时算无房吗？

跟这套房子的使用权在网上查到是谁的有关，也就是房东不变，依然算有房。

Q25

我购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

已网签的房子，有购房记录，算有房。

Q26

我名下有套满五唯一的房子，已出售，已网签，但未过户，这样算无房吗？

不算无房，要以下家产证出来的时间为准。

Q27

如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？

计上海名下房产，所以两种情况都算无房。

Q28

沪籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

如果是赠与的交易方式，则不算无房户；若是二手房交易方式过户，则算无房户。

Q29

名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗？

商住不算，但小产权房如果能查到是有使用权的，算有房。

Q30

社保缴纳系数规定的标准是什么？

社保缴纳系数区间：每月0.1-0.24分，按上市项目产品类型、结构确定。目前已经开盘的三个项目，社保缴纳系数为0.1。

相信看了这30条买房解答，诸位买房人对无房判定、积分算法等等都已了解。最后祝大家都能顺利入围摇号“决赛圈”。