高房价让三类人受伤，楼市下跌已是必然，这几个新套路一定要注意

我的苦恼冉

房价连续上涨20多年，除了购房者家庭要背负巨额的房贷以外，也让更多的年轻人失去了正确的价值观和人生观。刚上班就面临着买房的问题，男孩子没有房子，连谈恋爱的资格都没有。女生搞对象不问工作和学习，先问有没有车、房，如果没有，一律免谈。

20多岁的年纪血气方刚，正是工作和创业的最佳年龄。却背上巨额的房贷，小心翼翼地工作，生怕被辞退和降低工资，影响还贷。本来可以学到更多的文化知识，也只能在单位辛苦赚钱还贷款，有人甚至身兼数职。所以，高房价要毁掉一代人的爱情和创造，是有一定道理和根据的。

第一，积极向上的年轻人被房贷套牢成为房奴

多少年轻人曾怀揣着梦想，从学校走到工作岗位，梦想着成就一番事业，实现年轻时的梦想和追求。这些硕士或者博士生毕业的人，上班时已经是大龄青年了。亲朋好友着急他们搞对象和结婚，同龄人孩子都上幼儿园了。于是，有对象的赶紧买房结婚，没有对象的买房创造条件搞对象。一张硕士和博士文凭居然败在一本房证上。

因为按当前的房价，他们的收入需要二三十年才能买得起房。他们买房以后，未来工作的时间基本就是以还房贷为目标。有些收入低的家庭，孩子上学和买房，基本掏干了家底。没有时间和机会深造，更不敢创业，万一房贷断供就会出现大的麻烦，成为房奴。

第二，工厂难以招到技术精湛的打工人和研发资金

很多企业的老板埋怨当前工厂招工困难，优秀人才很难到工厂上班，都喜欢去体制内上班，因为有好的福利和较高的住房公积金。深圳、上海等地用工密集的企业，因为太高的房价留不住人才和打工人。他们辛辛苦苦工作半辈子都买不到一处房子，很难融进这个城市。所以，有些企业就准备迁出这些高房价的城市，去房价较低的周边城市发展。

因为房价的上涨，很多热钱投入到楼市，也使得这些以制造为主的企业融资困难。缺乏研发资金和核心技术，产品没有竞争力。结果楼市泡沫很大，实体经济步履维艰。严重阻碍了经济发展，楼市出现畸形的繁荣，风险很大。

第三，出现大量的高负债人群，影响消费和生活

尽管GDP和广义货币M2在逐年增长，退休工资也是连续17年上涨，可是居民的消费意愿仍然不强，最大的原因就是被高房价给拖累。一套房子让6个钱包瘪了，又要帮助孩子们还几十年的房贷。还有能力消费和享受生活吗？有网上统计，在青年人购房群体中，80%以上的人有银行贷款，房贷成为负债率最高的群体。

住着高大上的房子，却过着城市底层的生活，这是大多数房奴们的生活写照。而且这种生活要持续几十年，想想都后怕。现在虽然说比以前升值，但是二手房却是变现很难，面临下跌的风险。

国家调控政策连续出台，房价下跌已成为必然。下跌的过程中也会出现新的问题和套路，购房者一定要擦亮眼睛。不要盲目上车。以下几点要特别注意：

01，防止开发商用低价房作虚假宣传。当前楼市低迷，房子难卖，开发商会用低价房吸引购房者。甚至虚假宣传，导致购房者买到的房子和宣传的出入很大。造成损失。

02，防止开发商融资困难非法抵押和跑路。由于“三道红线”让开发商降低负债，同时会出现融资困难，开发商如果资金链断裂就会出现用房子非法抵押，导致不能按时办证，或者跑路，让购房者损失惨重。

03，防止出现新房质量不合格和烂尾楼当前房价较低，开发商为了节约成本，出现房屋质量问题。验收不合格，交房困难，也许会导致出现烂尾楼，因此，一定要慎重，避开这几个坑。