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工资2千,房价过万!河北小县城的楼市现状,成为众多城市的缩影

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发表于 2021-3-31 11:58:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
人生有很多大事要办,其中最重要的无非就是安家和结婚这两件事。结婚成家是每个人的人生必经之路,要想顺利结婚,买房也是前提条件。



多年前,楼房的价格还很正常,虽然当时买房也不是一笔小的支出,但面对千元出头的房价,一般家庭还是可以承受得起的。但随着时间的推移,尤其是当分房制度取消后,商品房进入市场,我国楼市进入繁荣期,房价也变得水涨船高。

房价到底高不高,老百姓最有发言权,谈到中国的房价,想必大多数人都会觉得高。当然要想衡量房价的高低,则需要一个指标。



在全球范围内,房价收入比是一个通用指标,不同国家和地区,房价收入比的数值是高度离散的,最高地区的房价收入比超过30,而最低的则仅为0.8,平均值为8.4,中位数为6.4。在发达国家,房价收入比如果超过6就被视为泡沫区了。

《2020年全国房价收入比报告显示,2020年,全国商品住宅房价收入比为9.2,相比2019年的8.7小幅上升。房价收入比超过9,也就是说,对于普通家庭来说,如果要买一套房,则需要9年的时间不吃不喝,全部收入都攒起来才可以满足买房支出。



人们都觉得大城市房价高,但现在就连一些小城市的房价也让人难以负担。以我的家乡河北省承德市兴隆县为例,虽然它只是一个人口32.4万,经济水平较低的小县城,但房价却超过万元。这是当地人不敢想象的。

大城市房价高是情有可原的,毕竟当地的收入水平也比较高,然而对于兴隆县这样的小城市来说,由于兴隆当地没有大型企业,除了事业单位和公务员外,很多人都是处于打零工的状态,月薪不过2000元,除去家庭的各项开支,每月剩下的钱屈指可数,面对过万元的房价,他们只能望房兴叹。



如果你走在兴隆县街头就会发现,包括碧桂园、融创、中冶、荣盛等房企已先后进驻兴隆。兴隆这个人口只有32万的县城,为何吸引众多房企进入?

其实这主要跟楼市大环境有关,10年前,兴隆县的房价还在几百元一平的水平,但随着全国楼市的繁荣,兴隆县的房价也开始上涨。



再加上它特殊的区位因素,距离首都北京的距离较近,引来很多外地人到此买房,那些外地购房者买房并非是为了居住,更多的是为了投机。炒房客的投机行为直接或间接地造成房价上涨。

尤其是随着高铁的开通,更为兴隆房价上涨提供了动力,也为炒房客带来了一个投机理由。

综上所述,兴隆县房价上涨是多方面原因造成的。但最主要原因还是大环境导致,以及炒房客炒房行为的带动。



兴隆县房价的上涨何尝不是全国房价上涨的一个缩影?过去楼市持续繁荣,房价不断上涨,买房是件稳赚不赔的事,正因如此,才导致太多的资金流入地产行业,拥有了充足的资金,房地产行业自然会大火。房价也就是在这种情况下上涨的。

但我们也都知道,楼市过快发展就会产生泡沫,国家自然会高度重视此事。近年来,国家一直在对楼市进行调控,随着房住不炒政策深入人心,炒房客也已经被下了最后通牒。



一些被炒房客弄得房价虚高的城市,目前房价也有了回落,最典型的就是燕郊,由于炒房客的撤出,当地房价已经下降了很多,至于未来兴隆县的房价能否回落,这还有待时间的考验。
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发表于 2021-3-31 11:59:28 | 显示全部楼层
就是小县城没有几个像样的企业,普遍低收入房价倒是很高,整个县城街道拥堵。高铁开通作用不明显,环京津治理,落户工厂没有。主要靠生态游发展经济。遏制炒饭屯房是重点
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发表于 2021-3-31 11:59:51 | 显示全部楼层
隆化县也不是很好啊
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