今年政府报告透露3个房地产新走向，释放了哪些楼市信号？

王俊杰2017

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2021年楼市主基调延续“住房不炒”、“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”的定位。

与往年相比，关于楼市又增加了新的方向。

如何切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给；如何缓解城市中的新市民、青年人的房困难问题；再提城市升级，完善住房市场体系和住房保障体系。

这些新方向，释放了怎样的信号？提出的新市民又为何意？城市升级和房产如何挂钩？

重申“住房不炒”

唱衰楼市似乎成为了今年的热点话题，各大城市房价的同比数据有下降趋势，但这一信号，正是印证了住房不炒的导向正在持续发挥作用。

今年针对房地产领域重申住房不炒，可以理解为是2021年政府的工作重点。同时，关于“三稳”的表述，即稳地价、稳房价、稳预期，@龙江地产观察认为，这一举措体现了政府抑制当前楼市过热的决心和态度。

为了抑制楼市过热的态势，近期国内多个城市密集出台了关于楼市调控的相关政策。

其中，杭州市提出对法拍房限购，加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序；上海市明确要求，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让；无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，建立二手住房价格信息发布机制等。

缓解新市民、青年人住房困难问题

何为新“新市民”？最初泛指，是长期在大城市中务工的农村户口群体，随着新市民的逐渐的增加，这一名字已成为城市打工人的集合统称。

大多数新市民在城市中为刚需群体，而北上广7万+、10万+/平米的房价已是常态，面对高额的房价，不少新市民选择了长租选项。由此可见，规范城市房屋租赁市场有多么重要。

报告表明，要解决好大城市住房突出问题、缓解新市民、青年人住房困难的问题，要建立好租赁市场长效发展机制，降低租赁住房税费负担，让年轻人及农村劳动力在城市中聚集，让城市发展更具前景。

再提城市更新

随着我国城镇化率和第三产业增加值占比不断提高，城市更新成为国内各大城市发展的主要方向。

报告提出发展重点为壮大城市群和都市圈、实施城市更新行动、完善住房市场体系和住房保障体系，这也为新型城镇化高质量发展指明了方向。

其中城市更新中的旧城改造计划，就成为了龙头房企的新竞争领域。在2020年就有不少房企纷纷涉水城市更新领域，以城市更新业务寻找新的业绩增长点，已成为大部分房地产企业的共识。

@龙江地产观察认为，房企纷纷加入城市更新赛道有着多方面原因。首先，一二线城市、省会城市等大型城市的土地供应减少，通过旧城改造和再开发，能有效保证土地储备；其次，房企拍地竞争激烈，参与城市更新，能以更简便的方式或是更低的价格获取土地资源，这也意味着土地的溢价率更低，房企的利润空间也更大；最后，老旧改造小区，往往位于主城核心地段，周边配套丰富，人口密集，这样的小区改造后再入市，市场预期也有着较好的表现。

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