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提问：房姐好，接前几天的问题，深户办理中突遇7.15新政，有两点请给予指导: 1.您回复的先入深户，随时准备着是指落深户后赶紧按最低标准缴纳社保(在武汉有缴纳社保)，等满3年获得购房资格后上车？还是只入深户，不缴纳社保等待房产政策调整再放开购房资格？ 2.如果入深户接着持续缴纳3年社保这种情况，是找公司代缴社保，还是直接在落户的社区以个人名义缴纳社保，那种方式比较好和方便？？这两种缴纳方式对将来购房资格的认定有区别不？ 盼房姐在百忙中给予答复，谢谢
回答：你好，感谢付费！ 社保交上，有备无患，资金成本不大。 深圳户口默认就是一档，除了养老，再交另外两个险种就可以。 你可以通过个人灵活就业缴纳。
提问：新人提问：房姐您好！本人在武汉有2套住房，另外还有1套私房马上拆迁，上海以儿子的名义购有一套商住楼。自住的一套在市中心属于单位福利房，比较旧，另一套新房在白沙洲。私房现在拆迁，本人和孩子计划要钱，然后卖掉白沙洲的一起去上海付首付，只是家人想要几套房赚取差价再去上海凑齐首付，这中间的风险不好把握，拆迁商品房虽与市场价有3000左右的差价，但明年才能交房，如果明年交房后下跌，那就不可想象！就算武汉房价上涨，如果上海的房价上涨跑得比武汉快，那更加不能接受！请房姐指导！现在该要房还是要钱！ 首付凑齐若500，是在浦东中环买御桥附近的小3房？还是买市中心的老破小？请指教
回答：你好，上海房价涨幅轮动顺序： 郊区次新>中环次新>内环改善大户型>市中心老破小>市中心老破大 中环次新和内环老破小都会涨，但是一个是顺序不一样 当然有学区的老破小能跑赢大盘 御桥还不错，可以买 建议出手上海商住，没什么投资价值 拆迁建议货币补偿
提问：亲爱的房姐，武汉新人首问，买自住改善房选择余家头融侨天域还是融创望江府哪个更有保值升值的机会？融侨天域140平方已售完，后期美域会新开盘140户型，只有东西朝向，不太喜欢，比较喜欢南北通透的方正户型。自住考虑武昌，目前住武昌万科金域华府。
回答：你好，自住还是建议买融侨天域，板块相对成熟，交通便利，保值能力不错。 融创望江府周边环境太差，进门是欧洲，出门是非洲，短期内自住不太合适。 融创的品牌溢价比较高，隔壁的中大长江紫都单价也才1.5-1.7，短期内这个价格可能还会继续站岗。
提问：请问支付宝借呗借到的钱能付首付吗
回答：你好，不可以 最好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？ 1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。 2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。 建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。
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发表于 2021-3-30 18:18:19
