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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥你好，我和老伴在2020年投奔孩子进京办理了北京户口，现在和儿子媳妇一起住在丰台三环新城8号院，打算在北京买一套属于我们老两口的房子，预算在450-550万，现在有现金360万，海南有一套房子能卖80万，老家靠近雄安新区有一套能卖160万，如果能尽快卖掉，资金就富裕，如果不能尽快卖掉，就和儿子接力贷。
资金都不是问题，只是家里人对买房的看法不同，我家老头说北京的房子还要降价，等到年底再买，儿子媳妇要买学区房（孙子刚6个月大，我觉得买学区房有点早），我是想现在资金到位就马上买。这个需要章哥给指点一下买房的时机。
第二个就是买房子的位置，我现在要选的区域还是想在丰台三环新城附近，离孩子近，离天坛医院也近，初步看上了丰台的鸿业兴园二期的89平米的南北通透的两居室，总价560万，听朋友说那房子质量不好，也不了解，所以有些那不定主意了，忘章哥给指点迷津。深表感谢！
回答：
1、 现在不方便谈论行情。只能说房子是用来住的，居住第一，之后才是价格问题。所以有需求就早买早踏实，没需求再等着。等着房价降也没问题，但要先说清两件事：一、降到多少钱才买？二、如果到年底不降怎么？
2、 不过说实话，房子还得降价这句话，从我入行的时候就在北京流行，到现在这预言还没实现。那会儿还没三环新城呢，附近只有怡海花园是大型社区，开盘价2980，砍砍价2700都能拿下。四期的时候4280，我家老邻居想买，但认为房价太高，还得降。七期的时候6280，同样是还得降。现在这位大哥依然是这句话，只不过早就不跟怡海较劲了，正在环京各地指点江山呢。
所以让老伴儿想清楚上边两个问题，做出明确的标准，同时做好预案。
具体时机无人能选准，所有时机都是事后总结出来的。现在看去年全是好时机，但买房的也没几个。我去年没敢说房价肯定涨，只是说可能性大，这都动不动挨骂，立贴为证的不知有多少。今年已经这会儿了还谈什么时机啊，有需求就买，没需求接着等。
3、 孩子6个月，准备学区房也不算太早了。否则买了非学区的，过不了三五年也得置换，税费成本5%，560万就是30多万，每年好几万不是个小数字，未必划算。
鸿业兴园也能算学区房，五小鸿业校区，挺不错，中学我忘了。这儿也没什么质量问题，50万平的大型社区，真要有质量问题还了得吗？尤其是一区，2005年的盘，那个年代的房子并不好卖，质量不好就更卖不出去了。我一直认为，北京2007年以前的房子质量最好，就因为房子不好卖，逼的开发商必须去研究产品。不像近两年，实在没必要注重质量了，从逻辑上就讲不通！
4、 总之吧，我建议是有需求就应该买，等降价得有标准，别陷入涨了等降价，降了还等降价的死循环里。鸿业兴园没什么质量问题，窗户都用的断桥铝，当年并不多见。壁挂炉也是德国的，我还参加过采购会呢。除了电梯好像是国产的，其他都可以说是当年高档配置了。所以没必要纠结什么质量，从一期不到5000块钱，涨到现在6万多了，超出大盘的升值就已经证明了市场的认可度。仅供参考。
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发表于 2021-3-30 11:08:35
楼主
