房价“水分”或被挤出？2021年，楼市风向已明朗

知足常乐77

房淘惠

现如今，中国房地产存在水分吗？答案毋庸置疑。前几日，郭树清在新闻发布会上公开表示，房地产领域的核心问题还是水分比较大。至少说明了一点，中国目前的房价中存在的水分，显然超出了居民的承受能力。

近年来，市场上的购房者一直希望房价能够下跌，最好是让房价跌至人人都可以轻松购房的水平。在此之前，就有一些专家表示，中国未来三四线城市的房价将会下跌到二三十万一套。

许多人都在等待房价下跌之后再买房，但房淘惠想说的是，中国虚高的房价也许会下跌，但不可能大幅度下跌！



开年87次调控，房价依旧上涨！

许多人对房价下跌的信心来自政策法规，尽管近几年调控房地产市场的力度确实在加强。正如，在郭树清警告房地产风险之后，上海和杭州提高了其房地产市场监管政策。

但是问题在于，房地产市场调控政策实际上只是在限制房价的上涨幅度，从而使房地产市场恢复稳定，并不会导致房价下跌。无论如何，除少数城市外，大多数城市的房价在政策控制下仍保持上涨趋势。

在过去几年中，中国的房地产市场调控政策非常严格，但从最终结果来看，房价实际上一直呈上升趋势。例如，去年，在严格的控制政策下，房价仍上涨了5.9％。在今年的前两个月，全国共进行了87次调整，但是在这两个月中，房价仍在上涨。因此，依靠政策让房价下跌的幻想基本破灭了。



房价“急剧下跌”有什么后果？

实际上，高房价已在某种程度上与居民的财富紧密结合在一起。根据中央银行的调查数据，中国普通家庭的财富有70％集中在房地产上，这意味着如果一个家庭拥有100万资产，其中70万就是房地产资产。

因此，一旦房价急剧下跌，中国大多数家庭的财富就会缩水，严重的话，甚至导致家庭破产。特别是对于那些高杠杆购买的家庭，可以想象他们面临着多大的压力，那时很有可能会出现大规模的“断供潮”。最终，这将导致金融体系中的风险出现，无论是那些期待房价上涨的人还是那些期待房价下跌的人，都不会希望这种情况发生。



楼市风向已明朗

其实，无论是从政策的角度，还是从家庭财富的现实状况出发，未来市场上的住房价格都不太可能急剧下跌，因此不要继续抱有幻想。房淘惠认为，房地产市场将以“软着陆”的形式解决高房价带来的危害。

所谓“软着陆”，实际上是为了控制房价的上涨，使居民的收入增速高于房价的增速，从而可以通过居民收入的增长来解决房价上涨的问题。“软着陆”的根本目的是让整个房地产市场将慢慢回归理性。

因此，对于有住房需求并有足够资金购买房屋的购房者而言，必须在该买房时果断采取行动，别再期望房价下跌，甚至跌成白菜价了。就算真的有白菜价房源，你敢买吗？