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中国人从古至今一直是一个家庭观念很重的民族，古代无论是文人还是将军他们有着光耀门楣的想法。所以中国对房子也看得很重，毕竟房子是一个家的载体，没有房子这个家是不完整的。
现代城市房子的重要性可能更胜过去，过去房子还只是一个居所，没有赋予太多的其他价值。但现在城市的房子除了用来居住以外，其他价值也非常的重要。首先住在自己房子里无论是对于个人还是对于整个家庭而言都更加的有安全感和归属感，住在自己的房子里我们可以对房子的装修和布置任意发挥，也不用在担心房东时不时涨房租或者被房东赶出去。
其次房子和很多人的婚姻、孩子的教育、城市的福利相挂钩。没有房子很难找到一个姑娘愿意嫁给你，毕竟婚姻是建立在物质基础之上的，买不起房子说明你没有足够的物质基础给你未来的妻子以安定的生活。而且现在很多小学和初中在招收学生时基本都按照划片划区的原则，所以没有房子今后孩子的上学问题将是一个大问题。最后很多城市的落户要求就是你要在这座城市里拥有一套属于自己的房子，所以没有房子你很难真正地融入到一座城市中去。
在这样的情况下，很多刚刚从农村走向城市的这一代人在城市买房成了他们人生的一大目标。但现在的房价让很多想在城市买房的年轻人感到绝望，攒钱的速度跟不上房价上涨的速度，所以他们要在城市买房就不得不要倾全家之力。不久前上海易居房地产研究院发布了《2020年全国房价收入比报告》，数据显示，2020年，全国商品住宅房价收入比为9.2。也就是说很多人想在城市买房平均要在城市不吃不喝工作9年才能买得起，而且这还只是平均值，在深圳、北京、上海这些城市房价收入比更是高达30以上。可见现在的房价已经远高于普通人的接受能力。
尽管我国的房价严重虚高，但我国的房子已经严重过剩。据统计2020年底，全国100城商品库存量达到5.7亿平方米，同比增长9%，库存量基本上接近2014年，根据2014年的数据，当年的库存量高达6.2亿平方米。另外我国房子的空置率也严重偏高，根据2017年12月22日，西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示全国住房空置率为21.4%，一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。而现在3年多已经过去，现在我国的空置率只会更高。
今年的楼市情况和2014年极其相似的都是住房的库存量和空置率都严重虚高。所以当时大家不看好楼市，认为房价一定会降，但实际情况却完全背道而驰，楼市经过2014年短暂的低迷后，2015年房价快速反弹，很多城市的房价甚至翻倍上涨。
那么在这样的情况下，今年会不会重演7年前的楼市情况，楼市经过今年的低迷，未来会快速反弹呢？
个人认为，虽然今年的楼市情况和2014年相似，但7年前房价快速反弹的现象很难再重演，其原因主要有以下几点：
01、首先政策上不允许
在2014年之后，房价之所以能快速反弹，很大一部分原因是国家的去库存政策导致。例如当时的政策有鼓励和补贴农民进城买房、降低首付比例和房贷利率、放开购房资格等等，所以当时的很多政策都是鼓励大家买房。
但最近几年首先国家始终坚持“房住不炒”的政策定位，严厉打击炒房囤房的行为。其次，去年的8月份国家为房企们划出了“三道红线”:一、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；二、净负债率不得大于100%；三、现金短债比小于1.0倍。其目的主要在于降低房企们的负债率和控制房企的扩张速度。最后在今年的元旦中国央行又出台了“限贷令”:将银行按照资金能力划分为5个档次，并且对“房企贷款”与“个人贷款”均设立了12.5%~40%以及7.5%~32.5%的占比上限。这两项“铁腕”新规，一方面要求房企降低负债率，一方面控制资金流入房地产行业，可以说和2014年鼓励买房的政策完全相反。
02、住房需求的不断降低
首先我国的城镇化率已经达到了60.6%，与发达国家的70%已经相差不远，所以未来城市人口很难再像过去一样大量增加。
其次我国城镇居民的住房拥有率已经很高，根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，报告显示：中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化比较明显，住房占比超过7成，住房拥有率达到96%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，两套住房的家庭占比为31.0%，有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。所以未来很多城镇居民的孩子基本都不缺房子。
最后我国的人口已经接近峰值，根据社科院发布的人口预测来看，我国在2029年人口数量将会达到峰值14.47亿，而如今的人口已经达到了14亿，而且人口结构也在发生着变化，未来老年人口占比越来越多。另一方面我国出生人口大量减少，根据公安部发布的户口新生人口数据来看，2020年公安部上户口的新生人口创下历史新低，只有1003.5万人，相较于2016年(1786万)锐减70%。所以我国的住房需求无论是从城镇化率、城镇居民住房拥有率方面还是人口数量方面都在不断减少。
总结：所以在“房住不炒”的政策定位下和“三道红线”、“限贷令”的铁腕政策下，加上未来住房需求的不断减少，7年前的历史基本不会重演了。你对未来的楼市发展有什么看法，欢迎评论区留言讨论。 |
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发表于 2021-3-30 08:54:23
