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提问：房姐你好，武汉没有购房资格，子弹30左右，打算买不限购区。问了清能的置业顾问，108平，2楼，单价9650，可以入吗？但是要23年才能交房，房贷要硬抗，或者买联投的二手房，也有单价1万以内的，这样买了可以租出去缓解一部分房贷压力。有点纠结，请房姐指点一下，辛苦啦！
回答：你好，买二手还是买新房，从来没有定论，有人觉得新房不能立马出租，可是二手税费折算成租金也是一样。 有人觉得新房省税，可是买的没有卖的精，开发商往往会把竞争盘的交易成本算进去。 所以怎么买，建议计算交房时间和 装修 租金成本，综合判断，关键看价格。
提问：#新人首问#房姐您好，请问一下武汉华润琨瑜府的车位有必要买吗？车位有投资价值吗e
回答：你好，到底买不买车位，很多人都在纠结。 根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。 如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。 一般来说是没必要。
提问：房姐你好武汉壹号院和华侨城原岸位的叠墅 ，每平方米都是38000 ，武汉壹号院是豪装（241平 总价1000万），华侨城原岸位是毛坯（292平 总价11000万），未来哪个增值快？谢谢
回答：你好，感谢付费！ 融创壹号绝对称得上是CEO里的战斗机。没有稀缺景观，没有学区，之前还维权过。 我们假设投资回报还有一倍的空间，融创壹号院除了武汉土著自住，武汉八万多的价格还能卖给谁？ 那个时候会有更好的一手项目。 买壹号院纯属消费行为，改善是不错的选择。能保值就不错了，升值潜力不乐观。 华侨城原岸有学区，是一线临湖大豪宅 又是东湖风景区唯一一个楼盘。所以很多权贵喜欢。 这2个盘对比，更偏爱华侨城原岸。
提问：房姐，加急问题，明天想订瑞园的尾盘，盼望您翻牌，回答下列问题。 1 个人购房思路: 今年刚工作(未婚)，在上海，税后月入8000，管吃，负担得起6000月供。个人想定居上海(家在河南)，上海房价目前负担不起。于是，有了先在其他城市购入房产，以后卖掉换成资金，在上海购房。 由于家在河南，郑州对于河南有家乡的感觉，但个人比较看好武汉。 于是，关于城市选择有些纠结，请房姐指点？ 2 武汉购房选择 假如，选择在武汉购房的话。 个人资金情况为，家里能支持50首付，自己打算借朋友10，一共60。 个人看好武汉房产区域为，光谷中心城，但首付够得着，月供负担不起。于是，就看中了花山瑞园。 不知对我来说，选择瑞园性价比如何？或者，是否有其他更好的选择？以及瑞园要做好持有多少年的准备？ 3 瑞园户型分析 目前，瑞园二期还有①116平户型，5楼160万，②25楼167万，临近城市主干道 ，可能会有噪音，扬尘等问题。 内部楼栋有③120平，6楼159万，但南北不通透。 关于，上述3种户型，不能确定选择哪个更合适？请房姐，指点。 4 月供与首付 从资金角度来说，我觉得160万的总价，符合自己的月供预期。167万总价，有点负担不起月供。 朋友建议，如果想买167万的，可以拿出部分首付 用于月供。 关于这一点，房姐怎么看？
回答：你好，花山的瑞园可以买，原因是： 1.享受东湖高新区的政策利好 2.距离光谷中心城很近，1站地铁 3.居住环境好，教育资源丰富 4.价格优势，花山的入手价格最好控制在1.4以内 这几套对比，性价比排序：3>1>2 159挺好的，采光没有遮挡的前提下
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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发表于 2021-3-30 07:14:58
