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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：新人首问。房姐您好，武汉女生，毕业后在上海实习工作，刚工作第三年，想帮在武汉的父母投资房产，暂无上海购房资格，有计划日后回武汉。 现持青山区三套房，无贷款：1.爷爷奶奶老人自住八大家花园，140平左右，之后父母考虑照顾老人搬过去一起住 ；2.父母去年以我名义购入了奥山世纪澜郡小户型，现自住；3.一套2008年一家三口自住的青山建十一路绿水花园90+平二房；4.之后靠近武汉站\/杨春湖？那块区域的东湖新城，会有两套还建房。 个人希望父母能跳出青山，置换潜力区域，现有如下困惑： 1.父亲的想法：绿水花园出租，自住八大家方便照顾老人，奥山澜郡给我住，等后面东湖新城二套还建房到手 2.2021年预计开通5号线会在青山绿水家门口，父母觉得现在出手不是好时机，今年行情价格也不利好；再等等还是现在出手置换？ 3.说服父母置换掉青山绿水花园，购入光谷东或者其他潜力区域，这种想法可行吗？请教房姐，怎么操作属于最优解？ 4.今年还是等明年地铁开通，什么时候置换合适？如果置换后与父母接力贷，现在我和父母需要做什么准备？ 期待房姐的回复！
回答：你好，青山的主要问题是价格不低，产业更新换代慢，利好兑现慢。 建议出手绿水花园，置换光谷东思路正确。 地铁开通 老房子并不会有太大的涨幅，别抱太大希望。 父母不满65岁都可以做接力贷，可以先养养流水。
提问：小晓提问：房姐好！新人首问：急！急！急！1、目前状况：2016年SFSD3成购百瑞景联排别墅一套待装修，2、2013年全款购友谊国际D公馆4套40平米loft，目前出租租金11000\/月，3、2015全款购芷岸龙庭139平米，目前有客户1.75万/平方意向购入，此价格如何？4、刚刚7月份1.83万\/平方卖出江南庭院150平米2002年的老房屋，现以父母名义购买全款购买拆迁房菁英城1.1万\/平方，不知此事是否妥当？5、2014年孩子名字铁建1818中心48平米全款购入，目前租金3500\/月，6、2019年孩子名字SFSD3成购入上海徐汇房屋一套。目前父母孩子都没有购房资格，不考虑JLH，子弹100个，近2年收入没有结余，目前每月还贷9万，考虑卖房或抵押贷款出3-5年左右的流动资金还贷款。请问智慧的房姐，以上房屋如何重新调整？卖出或抵押？因客户需求购房答复，请尽快答疑解惑，感谢
回答：你好，菁英城如果是商品房性质的还建房，单价1.1 能办证可以考虑入手。菁英城的品质一般，还建房在二手市场上跟商品房还是略有差距的。 芷岸龙庭单价1.75可以出手。 名下的全款房太多，可以抵押铁建1818中心和友谊国际D公馆，子弹用来还贷。未来也可以入手1-2套光谷东的潜力盘。
提问：房姐你好，新人首问，本人想在武汉投资一套90平左右的房产，现名下没有房产，也没任何贷款，首付可拿出60w左右，买房作用是用于自住和投资，你有什么建议？
回答：你好，自住和投资属于鱼和熊掌。有没有投资和自住兼顾的房子呢？ 答案是，没有。 凡事告诉你这房子投资自住兼顾， 大概率是在骗你！ 投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。 自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。 自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO 投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。 所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。 投资是要将世上各个领域的知识与智慧汇集在一起，外化在决策和实操上的综合体现，对人的全面素质要求其实是很高的。 如果对投资还完全不清楚是怎么回事呢，也没有什么买房的经验，上来就直接挑战高难度，未必是明智的做法。 你闭上眼睛，把自己想象成武汉未来最引领时代的新兴产业的一名生机勃勃、前途光明的从业者。 然后想一想，自己通常会在哪些板块上班，这些板块所对应的成片品质居住区又分别是哪些板块。 这样心里就基本有数了。 武汉自住和投资结合，比较不错的板块 详见知识星球内部分享，唐家墩 至于具体选择哪里，要看你的生活半径。
提问：新人首问: 房姐，久仰久仰，先说一下我自己的情况。孩子名下在汉口万景橘苑有一套房，16年买入，商贷30年，我和爱人是共同还款人，我们在汉川天屿湖所在镇上工作，3～5年后分别退休，现在很困惑，看的房越多越纠结，笋盘难淘，神盘难抢，不知道怎么办。先说一下自己的想法。现有子弹60个，主要走投资。（1）存定期，退休随孩子迁武汉后再买房，到那时能不能用异地公积金，能不能孩子接力贷？（2）利用公积金在天屿湖与汉川二中新校区之间买电梯高层学区房，小户型(2022年交房)，可行否？ （3）用亲戚的房票，现在买房，纯投资3～5年退休后卖掉还房票，然后再用自己的老人票买。亲戚以后买房有没有影响？（4）如果第（3）成立，即将开盘的旭辉都会山能不能买？还是继续等联投光谷瑞园或者绵绣江城(也许等到那时也抢不到)？如果亲戚房票的流水不够有没有办法解决？（5）房姐给个更好的建议。（6）觉得房姐人生赢家，社会达人。问一个题外问题，孝感教育界评高级职称有没有不常规的方法？如果有，所有硬件都符合时如何实际操作？
回答：你好，建议直接用你们的房票买武汉。汉川楼市不看好。 把你们的房票用完再考虑亲戚代持票。 年纪越大，贷款年限越少，建议你们的房票尽早使用。 旭辉都会山这个项目明显不如锦绣江城。 瑞园这一期单价1.4以内，性价比不错，可以买。 抱歉，凭职称的黑科技暂时没有研究。
提问：问老人接力贷的条件。想用老人房票买联投瑞园，瑞园的置业顾问说他家合作的有两家银行可以做接力贷，农行和中信，但是都要求65岁以下。我父亲66岁不行 有什么方法可以破吗？
回答：你好，如果你和父母的工作是国企或者事业单位，收入比较稳定，银行可以酌情考虑。 如果不满足这个要求，建议换人买。
提问：房姐姐，锦绣龙城有套总高6楼的5楼楼梯房，房龄十年，108平158万，这个价格笋吗，另外小的中介公司交易不走贝壳，但是佣金低，跟这种公司合作，有什么需要注意的地方呢
回答：这套房是市场价啊，不笋。 一般大的中介公司的中介是不会走私单的 小中介走私单的多。区别是出现啥问题你无法投诉，要是业主靠谱一般都没事，要是业主出啥状况，你会比较被动 现在的情况是大部分业主因为不出中介费，除非房子不好卖，不然他们也不一定愿意配合你走私单，毕竟走私单业主心里也没底。 小中介签约需要注意合同、委托协议以及违约金等，确定好合同细节，以及各个节点的费用。小中介的佣金低，但是大多数中介费点位很低的中介，都会在贷款费上把利润捞回来，先跟小中介确定好合同细节，以及各个节点的费用。
提问：新人首问！美丽睿智的房姐你好！十分佩服你的胆识和眼界！本人已近不惑，相见恨晚。家庭目前南湖有套小户型学区（东方莱茵59平，余商贷49w，是否应商转公？公积金每月2k8,之前一直是提取在用）等二胎上完小学已是8年后了，另有积玉桥金地国际88平高层二线江景自住(无贷），与老公JLH买了世茂瑰海园125平投资兼自住，两套房都是商贷目前月供总计1w1，家庭年入30w,子弹余50w,请问房姐金地国际是否还应持有(考虑孩子未来可能回市中心上高中以及培优方便），如果出手目前市场价格270w如何，月亮湾性价比不错但总价最低要370左右，家庭负债会更大，请问是否可以考虑置换保值？主要担心后期万一一方失业的现金流问题。 或者房姐有其他更好的资产配置建议？请求房姐翻牌！
回答：你好，金地国际没必要换到月亮湾。都是武昌滨江商务区辐射范围内，未来涨幅都能跑平大盘。 除非你单纯考虑自住，否则更倾向再加仓一套光谷东低价潜力盘。 未来租金可以缓解一部分月供压力，南湖学位用掉之后可以直接出手。
提问：房姐你好～ 看了圈子的的提问，光谷东目前的低价盘都不多，朗诗里程附近都在1.8万左右，看了联投瑞园也没有房，上周看了武汉的交投华园，准备出手128平户型，单价1.45，已经下定了，不知道合不合适，怕错过最佳时机，今天销售打电话说这周开的已经涨了，但是这个盘位置没有瑞园好，好纠结，请房姐帮忙分析下，谢谢！
回答：你好，交投华园和瑞园对比，从位置和性价比角度看，瑞园更好。 交投华园在花山性价比排第二了，不过这个价格买入也不算亏吧。 瑞园小户型也不一定能抢到，入手就安心持有，未来都会涨。
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发表于 2021-3-29 20:04:28
