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多个部门和一些城市果断出台新政，显示出政府对房地产调控目标毫不动摇的决心，也有助于缓解百姓对房价大幅反弹的忧虑，打破支撑房地产投机炒作的非理性预期

国庆前夕，有关部委分别出台多项措施，坚决遏制房价过快上涨，巩固房地产市场调控成果。一些地方应声而动，上海发布调控细则，通过严格执行差别化信贷政策、在一定时期内居民家庭一户限定新购一套商品住房等措施，抑制不合理需求。深圳、厦门等地也相继出台了调控新举措。楼市“二次调控”再出重拳，政策效应在刚刚过去的“十一”长假中有所显露，一些开发商期盼的“银十”热销并没有出现。

自今年4月新一轮房地产调控政策实施以来，房地产市场发生了积极变化，一些大城市房价快速上涨的趋势得到遏制，投资投机性购房开始降温。然而，进入8月份后，房地产市场有了一些新动向：超高价楼盘再现江湖，一些二、三线城市房价出现了不同程度的上涨，部分城市楼市成交量明显反弹，有的城市甚至重现排队购房现象。针对房地产市场的新情况、新问题，政府果断出手再推新政，表明了对房地产调控目标毫不动摇的决心，也有助于缓解百姓对房价大幅反弹的忧虑，打破支撑房地产投机炒作的非理性预期。

新的调控政策，包括对房价过高、上涨过快的城市在一定时间内限定居民家庭购房套数，各商业银行上调购房首付款比例，暂停发放第三套及以上住房贷款，加快推进房产税改平江县公安局加义派出所破获系列家禽被盗案革试点并逐步扩大到全国等多项内容。其中最引人注目的，是对差别化住房信贷政策的进一步完善。

比如，商业银行对购买第三套及以上住房的居民家庭停止发放贷款，这一政策原来只是在部分房价过高、上涨过快的城市实行，现在则扩大到了全国所有地区。这样就可以防止楼市“热钱”在大城市找不到“出路”之后，转而流向二、三线城市，利用金融杠杆炒高房价。一般来讲，如果一个家庭已经有了两套住房，还要购买更多的住房，那么出于自住的“刚需”可能性很小，更多的是用来投资炒房。对于这类不合理的需求，无论是大城市还是小城市，银行都不应该给予贷款支持。没有了银行信贷的杠杆效应，炒房客只能用自有资金购房，炒房的力度就会大打折扣。

总体上看，无论是提高首付款比例，还是停止发放第三套及以上住房贷款，都意味着住房信贷的收紧。信贷作为金融杠杆，对社会购买力具有巨大的撬动作用，在满足百姓自住需求的情况下适度收紧住房信贷，对全面控制投资投机性购房，遏制部分城市房价过高和过快上涨意义重大。

对手中持有多套住房的炒家来说，开征房产税是最具威慑力的“重磅炸弹”。新政明确提出，要加快推进房产税改革试点并逐步扩大到全国，这不仅有利于调节居民收入和财富分配，促进经济结构调整及土地节约集约利用；征收房产税增加了住房持有成本，也有利于合理引导住房消费，抑制投机性购房。

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