2021年楼市调控动真格，两大“举措”齐发威，炒房客慌了

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2021年楼市调控动真格，两大“举措”齐发威，炒房客慌了！

“不见棺材不落泪，不到黄河不死心。”这句话用来形容炒房客是再恰当不过了。

即使在2020年，楼市中都还有“唱涨”房价的人士，他们宣称房地产经济的走势直接影响着国家经济的发展趋势，只要经济呈正增长，房价就还有向上空间，尤其是一线城市的房价。因此，即使在全国疫情形势非常严峻之时，作为先行示范区的深圳，2020年3月份的二手房价格却环比逆势上涨1.6%，夺得全国70个大中城市的榜首；二手房成交量高达8008套，环比上涨3.8倍，创下近两年来的新高。



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2020年11月份，深圳新房销售市场再次传出“万人抢房”、“众筹打新”等诸多炒房词汇，这让很多外界的群众不明所以。因为人们想不明白，2020年正处疫情阴霾中，大家口袋都很紧张，为什么深圳的楼市却能保持火热状态，为何深圳市的购房者还敢不顾一切的扎进楼市去买房，难道说一线城市的人们个个都太有钱了？

“事出反常必有妖”，房地产市场任何反常的表现一定有其不为人知的真相，哪怕“遍地是黄金”的深圳也不例外。

仔细推敲不难发现，2020年2月，深圳发布了一则《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》，旨在鼓励各银行机构下调贷款利率，减免手续费。想通过宽松的金融政策来减轻小微企业的生存压力，可是政策的出发点很好，结果却给楼市带来了大利好。



简单来说，那些原本是给小微企业经营准备的贷款资金，最终被炒房客们卷跑了。说白了就是利用经营贷去买房，这样做的好处是让很多手头买房资金不充足，或者想购买第二套房的人成功套现了资金，然后拿去买房，而经营贷的利率也要比房贷利率低的多。

利用套利经营贷的模式炒房不仅限于深圳，在全国其他城市同样存在，比如北京、上海、广州等。

2021年楼市调控动真格，两大“举措”齐发威。



举措一．严查违规利用经营贷购房。

据网络媒体消息称，今年1月25日上海有位贷款人从中信银行申请了一笔500万元经营贷用于买房，谁料到1月29日，也就是4天后上海银保监局突然发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，这位贷款人刚好成为被监管查到的对象。

在贷款一个月后，银行给他发来告知函，宣布贷款提前到期，要求贷款人在3月底前还完500万贷款本金以及利息。如果未在限定期限内归还，不仅要承担逾期后的罚款，还将面临着银行的诉讼，甚至房产都被查封。

前不久，在网络上还能看到有楼市营销号教人如何申请经营贷用于买房的办法，并表示这样操作能省下一大笔房贷利息。在这里笔者要告诫各位，千万不要以身试法，否则下一个掉入陷阱的就是你。



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目前，针对于经营贷资金违规流入楼市的行为正在展开严打，除了上海，北京、深圳、广州等热门城市都在进行。当然，不要认为自己所在的城市还没有监管到，就心存侥幸的心理去尝试经营贷，一旦被查到违规操作再说自己无辜那也为时晚矣。

举措二．发布二手房成交参考价机制。

截止到3月10日，距离深圳二手房成交参考价新政发布已经满一个月，现在还看不出二手房交易市场状态有太大变化，虽然挂牌显示的是参考价，但在实际交易时业主还是会表示要按照市场价出售。不过值得关注的是，2月份深圳二手房成交量近乎腰斩，挂牌量更是显著增加，有中介机构管理人员表示，虽然看房的人还有很多，但真正诚心要买的人很少。

专业人士分析表示，现在是对峙试探阶段，看似买卖双方都不急，但是3-4个月以后将会有一些显著变化，部分资金压力大的业主肯定会撑不住开始主动降价；半年以后卖方就不得不适应新政，逐渐按照参考价进行交易，因为对于手头资金紧张的业主来说，房子拿在手中压力更大，还不如降价抛售。



炒房客慌了！

房价过热地区的楼市调控总是来得猝不及防，就好比当初的燕郊也是一样，前期房价蹭蹭直上，市场炒得一塌糊涂，当时调控令出台以后，没有几个人放在心上，都认为是做做样子，等风声过去就好了，不曾想楼市调控动真格，直到目前在燕郊套牢的炒房客不也还在深套着吗？

这一次两大“举措”齐发威，炒房客已经开始慌了！“房住不炒”注定会是成为我国房地产的长期政策，这一次任何一个还心存幻想的炒房客都将无法逃脱。

王俊杰2017

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