三四线楼市压力大，房产中介诉苦：房子都在打折卖

我是的十八簿

前段时间有机构公布数据显示，在2月1日到17日春节期间，全国一二线城市成交热度明显较高，但是三四线城市的成交出现明显降温。虽然这是因为受到今年“就地过年”的影响，但其实也是楼市发展到一定阶段的结果，毕竟三四线城市的购房需求和房价依旧严重脱节了。因为前两年三四线城市的房价出现较快增长，房价已经严重超出居民承受范围，当地根本就没多少人能买得起房。例如一位房产中介说了，自己所在四线城市，这几个月的销售都不乐观，压力十分大，二手房基本上都是8.5折到9折销售！可见目前三四线城市面临的压力有多大了，而且这种压力可能还会继续加大。



想要卖掉房子，必须有一个前提，那就是市场上要有充足的购房需求，也就是人口。而这就是三四线城市面临的最大问题，因为三四线城市的人口在不断外流，而且这种人口外流的趋势还很难得到改善。随着人口的不断减少，未来三四线城市肯定会出现房子卖不掉的现象。

更重要的是，因为大规模棚改拆迁退出楼市，现在三四线楼市面临着很大的政策压力。因为从过去这几年的行情来看，中国绝大多数三四线城市的购房需求都是来自于棚改拆迁，一旦棚改拆迁结束，三四线楼市就会失去最大的购房需求。因此进入到2021年之后三四线楼市就会进入楼市下滑阶段，整个市场上的购房需求已经在慢慢减少，这也是为什么四线城市的中介会说销售压力大的原因。



而且从这一两年的房价走势来看，因为一二线城市基本上都受到严格政策限制的原因，三四线城市的房价涨幅明显更大。例如很多机构统计的数据都显示，三四线城市的房价涨幅领涨全国，这就意味着三四线城市房价中的水分越来越大。据说目前很多三四线城市房价都突破万元大关，而当地居民的收入也据说2-3000元一个月，房价收入比严重不合理。因此哪怕是从房价和居民收入这个角度来看，接下来三四线城市的房价都会有下跌的可能。因此目前三四线楼市出现的8.5折卖房，很有可能只是一个开始。未来三四线城市不管是开发商也好，还是炒房者也罢，想要卖掉房子就必须给出更大的优惠。



笔者一直都在劝购房者，尽量不要去三四线城市买房，就是因为目前三四线楼市面临的下跌风险实在是太大了。特别是随着调控政策还在不断收紧，是楼市资金监管越发严格的背景下，三四线城市真的只能靠纯正的刚需来支撑房价。但问题就在于三四线城市根本没有多少真正需要买房的刚需，因此未来三四线城市房子的流动性只会变得越来越差，现在去投资房产最后很有可能会出现“无人接盘”的现象。也许在以前房子能给购房者带来额外的财富，但未来多余的房产只会成为累赘！特别是三四线城市。

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房地产走到这一步，是它必由之路，小公司濒临倒闭，大公司也在苟延残喘。