深圳人注意了！别再追高二手房，下一个楼市风口就要来了

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不出所料，调控靴子落地后，深圳楼市开始降温了！

特别是官方二手指导参考价出台后，热度高居不下的二手楼市变得异常冷清，从宝中到深圳湾等片区的高价房源纷纷撤下·····

更关键的是银行贷款也将按二手参考指导价评估，这又实际上加大了人们上车的难度，首付提高了，贷款难度更大了——前一阵子难得有业主按指导价放盘，结果只有全款客户才有资格抽签购买，人们上车深圳的门槛越来越高了····

业主不放盘，买家买不到，最受伤的还是刚需、刚改一族。据深圳市住建局的数据显示，新政公布两周后，深圳二手房网签量环比降七成多！

毫无疑问的是，深圳楼市将进入一段时间的观望期，而且房产成交的周期会越来越长，短炒的可能性越来越小，从投资的角度来看，此时高价入手并不理智，选择更有价值潜力的区域迫在眉睫。

而纵观整个大湾区，炙手可热的核心城市只有广深莞佛，其中淘房志建议大家重点关注佛山——不仅连续两年GDP总量突破万亿，经济实力仅次于广州、深圳，而且佛山的价值其实是被严重低估的，还有很大的投资价值空间。

要知道东莞松山湖板块已经突破6万+，而佛山中心板块均价依然仅为2万+，并且佛山凭借着大湾区规划和广佛同城等利好正处于价值腾飞的风口，此时正是布局佛山的最佳时机！

01.

斥资三千亿重金打造

抢占下一个松山湖红利！

过去一年，全球黑天鹅事件频出，经济形势风云突变，而佛山却实现逆势增长！不仅守住了万亿俱乐部的资格，GDP总量还增长了1.6%！

这振奋人心的数据再次证明了佛山的实力不容小觑！

佛山做对了什么？淘房志认为，首先是作为制造业大市，佛山的工业稳，经济增长才稳！

在去年公布的广东制造业100强中，佛山就占据了18家，排名广东省第三！

紧接着佛山把握住了大湾区规划发展的机遇，凭借着雄厚的产业基础进行转型升级。

截至2020年底数据显示，佛山上市公司数量已经达到56家，总市值超2万亿，位居全国第七，市值超千亿公司有4个，在新一线城市榜中仅次于杭州市，排名第二！

而这其中最为关键的，就是佛山政府为响应大湾区建设而规划打造的重要战略中心——三龙湾。

就在上个月20号，广东省发改委正式发布了《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年）》文件。

规划提出，政府将努力把三龙湾建设成为面向全球的先进制造业创新高地、珠江西岸开放合作标杆、广佛融合发展引领区和高品质岭南水乡之城。




到2035年，三龙湾人口规模达50万人，地区生产总值达2000亿元！也就是说，三龙湾以佛山1/11的占地，将创造出佛山1/5的经济总量！

值得注意的是，三龙湾规划将斥资约3376.16亿元，相当于当年深圳政府斥巨资打造龙华的投入力度！

毫无疑问的是，如今的佛山三龙湾已经成为了佛山创新智造新的增长极，正在吸引越来越多的高新科技企业和人才。

而这一发展轨迹，和东莞松山湖有着高度相似的地方。

众所周知，华为的进驻造就了松山湖房价的腾飞，根据安居客的数据显示，从11年到20年期间，开发十多年，松山湖一手房价从6千到3万，上涨幅度高达5倍。

产业政策的支撑、华为等高新科技企业的进驻，随之而来的强劲购买力····如今的松山湖二手房挂牌价格早已突破6万！

而同样是高新科技板块的三龙湾，去年有15项重大项目正式落户，总投资为352亿元，产业涵盖智能制造、5G、工业设计等多领域，它的现状就如同2016年的松山湖，正处于价值爆发的前夜！

如今的三龙湾正在成为楼市的焦点，比如同一板块下的三山去年就涨了近2000元/平，好一些的房源基本都3万+了。

那么问题来了，三龙湾下一波的楼市机遇会出现在哪里，淘房志认为三龙湾产业和配套最成熟的北滘新城会成为下一个楼市风口。

02.

北滘总部经济圈+临广+双地铁

这里的地段暴击力太强了！

如果说三龙湾是佛山大湾区的规划中心，那么北滘就是三龙湾板块的经济中心。

北滘的经济实力有多强？2020年GDP预计674亿，这是什么概念？就是佛山一个镇的实力可以抵得上深圳一个盐田区的样子！

北滘有美的、碧桂园两家世界500强企业，14家上市控股公司，而顺德区一共29家，北滘占比达到近50%，2019年被评为全国综合实力千强镇第六，可以说，北滘是带动三龙湾发展的重中之重！




而在整个三龙湾板块中，不论是产业规划还是交通配套，现阶段的北滘新城是当之无愧的大热门。

首先是总部经济圈的经济爆发力极强。

总部企业的集聚可以产生巨大的人才、资金和信息流，对周边物业价值的提升有着非常明显的作用。

比如深圳的后海总部基地，已经成为深圳顶尖豪宅的聚集地；再比如广州的琶洲电商总部经济区，琶洲标杆住宅的价格已经从之前的4万/㎡涨到近9万/㎡！

而作为北滘的新起点，北滘新城规划了约610亩总部经济集聚区，已经吸引了美的库卡、博智林机器人谷、汉诺威机器人学院、弗劳恩霍夫协会、深圳大族机器人等智造巨头及科研机构落户。




随着大量高端产业与人才持续流入，北滘总部经济圈的崛起指日可待，未来所在板块的价值提升指日可待。

紧接着是双地铁利好，7站到广州南，地段价值非常可观！

地铁一响，黄金万两，尤其是对于北滘新城来讲，地铁的开通无疑是实实在在的重磅利好！

目前佛山地铁3号线全线37个车站当中已有31座站主体结构封顶，其余站点也在加紧建设中，北滘人最快今年就能坐上地铁。




而更重磅的就是广州地铁7号线西延线最快于今年10月试运行！

这条地铁线的能级非常大，它串联起广州南站、万博、大学城、老黄埔、科学城等多个热门板块，意义十分重大！

要知道，此前北滘新城规划出来之后，房价水平整体涨了一倍，如今板块又迎来交通重磅利好，低调许久的楼市必将迎来爆发。

再加上广州南站附近的住宅较少，而且整体均价在4-6万/平，而从北滘新城站到广州南只需要7个站，在价差和交通的推动之下，北滘新城的房价自然会开启新一轮的上涨，这是可以预见的。

还有很重要的一点就是北滘新城的生活配套非常完善，商业配套十分成熟。

淘房志团队在北滘新城考察的时候发现，整个新城环境优美，功能分区布局合理，斥资百亿打造的顶级市政配套圈已经呈现出来了——




3公里内有北滘商业广场、悦然广场、天玑荟、万联广场、美的悦然里等五大商场汇聚；周边还有北滘体育公园、北滘公园、和园等生态公园环绕；北滘市民活动中心、北滘文化中心等休闲娱乐设施一应俱全······

一个显而易见的事实就是，产业科技、交通规划、市政配套等等利好都在往这里倾斜，越来越多的投资客开始涌向北滘新城，下一个楼市风口即将到来！

03.

金地再造人居标杆

低密度阔绰洋房不容错过！

如何才能抓住下一个楼市风口？实际上就是要买对房子。

淘房志发现，实力越强、品牌越响的房企，越容易抓住楼市的机遇，这时候你只需要跟着它的节奏，买到合适自己的房产就对了，而金地就是这样一个嗅觉敏锐的品牌房企。

深圳人对金地并不陌生，这是一家跟随深圳特区一路成长的深圳本土房企。



它还有个别称，叫地产理科生，低调不张扬，但建房子讲究科学，特别是爱在产品研发和设计上投入大量精力打磨。

就拿去年连营销中心都没开、就被线上一抢而空的金地·峰境瑞府来说，金地专门聘请国际大师亲自操刀产品设计，以最大的诚意和精力打磨出深圳光明首个“峯汇系”代表之作——

时尚现代的外立面、视觉与美学兼得的园林景观、精致高端的物业服务等等因素赢得了市场的青睐。

不仅是深圳，金地更是放眼整个大湾区，凭借前瞻性的战略目光早早就布局佛山，匠心打磨出多个人居标杆项目，并且从2020年至今新获项目6个，无不显示出金地的雄厚实力和深耕佛山的决心。

金地翠园是金地集团在北滘新城匠心打造的人居标杆，对于开发越来越成熟的北滘新城来说，片区极少洋房规划，而2.5超低密度容积率的阔绰洋房更是稀缺，不管是投资还是自住都非常合适。

坐拥双地铁，双华师省重点名校

金地翠园，位于湾区智造之核北滘新城，直线距离广州地铁7号线西延线美的大道站（年内通车）900米、佛山3号线高村站（在建）200米，举步即达，出门双地铁，快速直达禅桂中心，7站直通广州南。




另广佛环线、广珠城轨双轻轨，广珠西线、佛山一环、广明高速、东新高速等多条高速路网汇聚，享受1小时粤港澳大湾区生活圈。

周边有悦然广场、北滘商业广场、万联广场、天玑荟等5大商业体，吃喝玩乐举步而至。

更重要的是，金地翠园距离广东省重点名校——华师附小直线仅约200米，作为华南师范大学在佛山第一所合作办学的九年一贯制公办学校，目前小学部已开学，初中部在建开学在即，根据相关数据显示，华师附中的重本上线率接近96%。

学校就在家门口，书香浸染，赢在咫尺，让家长没有后顾之忧，让孩子拥有黄金未来。

一梯两户，板式布局

户户朝南，实用率超90%

项目拥有2.5超低密度容积率，首推一梯两户板式布局洋房，面积段约94-124㎡一梯两户的花园洋房和89-109㎡全南瞰景的三四房。

要知道，一梯两户在目前的佛山一手市场上可以说几乎是绝版。

一梯两户东南向设计，不仅保证了采光通风最佳，还能够有效减少公摊面积，项目产品使用率可以达到约90%。

建面约94㎡的户型方正，客厅开间达4米，高于普通户型3.6米的开间，开阔的客厅给人更加舒适、放松的感觉。




主次卧分离，主卧带飘窗，开间约3.9米，可摆放1.8米床和双床头柜，空间开阔，十分舒适。




建面约124平的四房，客厅、主卧、次卧三开间朝东南，阳光肆意倾洒；U型厨房，可容纳多人同时烹饪；




主卧开间达3.9米，放得下梳妆台和婴儿床。



除了花园洋房之外，金地翠园还推出建面约89-109㎡的高层产品。




高层户型均为南向，带主套，静享私密人居，建面约的89㎡三房两卫、109㎡四房堪称片区首屈一指的实用户型。

金地翠园沿袭了金地名仕系列的高端标准，户型设计和材质选用无不体现出精工筑造的品质，卫生间门配置铝合金防潮边框、主卧配置智能等级马桶、配置健康家智能安防系统等等····

此外，项目精心打造360°plus玩呗智趣园林，涵盖自然学校、活力星球、氧气森林和大孩子乐园四大主题，给予业主细腻的关怀与温度。

物业方面，项目由国家一级资质物管金地物管，为主业提供贴心细致尊崇服务。




金地始终以“科学、精工”的核心品格，打造高品质接地气深受业主喜爱的美好生活归心之所。




最后需要提醒大家的是，随着科技产业和交通轨道等利好的兑现，佛山金地翠园自入市以来就热销不断，想抓住北滘新城楼市红利的朋友要快一点行动起来了！

楚一帆

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