楼市现状：超40%家庭手握2套房“新规”若实施，成本大大增加

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中国人讲究“未雨绸缪”，手头没钱的时候，想着多存一点粮食，等到万一收成不好“闹饥荒”，一家人不至于无米下锅。生活变得富裕了，老百姓们又开始存钱了，毕竟孩子上学、生病养老都需要花钱了，等需要用钱的时候，银行卡里有钱就不会发愁了。而更加富裕的家庭，也会多买几套房子，一套自己住，另外一套留着投资，不管是收租金还是未来卖掉置换更好的房源，都是一个不错的选择。时至今日，随着老百姓们的生活条件逐渐变好，手头有2套房子的家庭也越来越多了。

那么现在中国的老百姓们手头房子的情况是如何的呢？据了解，城市家庭目前住房的拥有率就有96%，基本上大部分的城里人都是有房的，特别是在三四线城市，很少出现明明是城里人，但是却一直租房住的情况，因为这些地区的老百姓更加注重自己的固定资产。此外，手头有2套房子的家庭占比大概是40%左右，3套及以上的占比在10.5%左右。从数据方面来看，拥有一套房子是常态，拥有2套房子的比例也是很高的。不过值得注意的是，很多家庭之所以拥有2套房子，是因为人口众多，这2套房子都是有人居住的。



但是我们身边也有很多人，手头也有2套房子，但是第二套房子处于出租或者空置状态，属性只是用来投资赚钱，虽然可能当初买入的成本比较低，但是一旦出售，就立马可以带来巨大的资金流了。

对于很多有这类想法的人，其实也可以理解，按照现在的购房政策，的确可以花更少的代价买到一套房。众所周知，很多人买房都是贷款的，很多购房者都会直接选择贷款30年，每月的月供是非常少的，这时候再把这套房子出租出去，用每月的租金偿还贷款，有时候租金还会有盈余，达到“以租养贷”的目的。简单来说，购房者其实只需要支付这套房子的首付钱，就可以拥有这套房子了。等到房价飞涨的时候，立马将房子卖掉，就可疑在短时间内赚到几十万或者几百万了，毕竟当初买房子只付了首付。

不得不说，这种“新型赚钱”方式，不仅不违背国家坚持“住房不炒”的规定，还节省了购房成本，因此，成为了很多手头有闲钱的人最喜欢的投资渠道。很多人经常说“买房子不会亏得”，说的就是这个道理。



不过随着手头握有2套房家庭数量越来越多，空置率也越来越高，国家也及时进行调整，未来手头房子多的家庭不见得就能笑到最后了。在相关会议上，有专家再度提出了征收“房产税”的建议，对于那些手头房产资源多的人，应该通过纳税的方式来控制他继续购房，否则随着老百姓们收入变多，将会一发不可收拾。试想一下，开发商推出一个小区，房价1万元，但是却被很多富豪“联手”买了所有好房源，然后富豪们再以1.5万的价格对外出售，这个楼盘前景又好，相信还是会有很多人买的。这样间接就会推动房价增长了，而且这座小区就成了“炒房”集中地了，固定住户也会越来越少。如果不控制，以后这种小区会越来越多。

大家如何看待这个问题呢

楚一帆

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