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想要抓住低价买房的机会，就要学会判断房价涨跌，房价走势如何是有规律可循的，一般房价下跌之前，楼市会有4大明显信号，买房前多留心观察，看到这些现象，就别动买房的念头。
第一，看土地和人口
房产市场一直有“短期看金融，中期看土地，长期看人口”的说法，如果一个城市人口净流入量大，城市人口密度高，但是可开发的土地资源寥寥无几，那么楼市供不应求房价必涨；反之如果人口持续净流出，楼市消费力不足，房价早晚会回落，这就是过去几年，一二线城市房价上涨，而东北地区房价不涨甚至下跌的原因。
知道了其中的逻辑关系，如何了解人口流动情况呢？其实每年国家统计局和各个省市会公布人口净流入情况，梳理2019年42个重点城市的人口净流入情况，人口净流入最多的10个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州，这些城市可以作为买房的重点区域，而那些人口长期输出的城市，没有消费主力军，房价下跌是早晚的事情。
第二，楼市库存量增加
楼市库存就是那些建好待售的房子，库存增加意味着销售和资金周转压力大，开发商为了盘活企业资金链，降价促销加速回款是将会成为多数开发商的选择，虽然说楼市有买涨不买跌的说法，但是人们都喜欢占便宜的感觉，如果楼盘在周边处于价格洼地，房子还是会被抢售一空。
参考某机构发布的数据，贵阳、大连、沈阳、唐山、石家庄、沧州2020年12月末广义库存量遥遥领先，突破1亿平方米。 株洲、烟台、南昌、太原、蚌埠、佛山、宝鸡、岳阳次之，广义库存量也达到了8000万平方米以上。这些城市面临房产滞销的困局，同样房价也面临着较大的下行压力。
第三，中介门店关门
中介这一职业虽然不讨喜，但不可否认的是，中介在房产市场中占据了重要地位 ，中介门店的业务很广泛，涉及新房、二手房买卖还有租房等等，如果中介门店不断扩张，说明房地产行业依然赚钱，房产交易情况比我们想象中要乐观很多，反之如果不少门店张贴转租等等字样，那么说明对楼市交易感知最敏感的中介也不看好未来楼市，想要抓紧逃离，那么未来这个城市的房价大概率会如预期中的下跌。
第四，首付分期蔓延
如果房产处于滞销阶段，开发商会想方设法卖房，比如推出特价房，工程抵账房等等，这是每个楼盘都玩过的套路。不过还有一些楼盘，为了充分挖掘一些资金不足的潜力客户，会推出首付分期的促销方案，这也折射出当前房子不好卖，如果首付分期这条路走不通，将来楼盘降价还是难免的。
虽然每个城市发展情况不同，但是只要你学会观察这4个现象，并且多留心土地供应、人口流动和楼市库存的数据，那么就能大致判断城市房价的基本走势了。 | 
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发表于 2021-3-27 09:00:26
