二手房市场能直观反映市场冷热。
最近的苏州二手房市场分化严重，有小区成交迅速，还连夜涨价，有的甚至跳涨145万。而另有一些小区成交惨淡，90天内竟然0成交。
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2021年一到来，大苏州就开始躁动起来了，整个楼市的画风突然大变。
苏州二手房市场有回暖趋势，而且豪宅又开始活跃了！朋友圈的不断发豪宅成交图！2千万+、3千万+
不仅是园区房管局，相城、吴中都开始热闹了起来，办理业务的买卖双方明显增多。
园区房管局（摄于3.4）
吴中房管局（摄于3.4）
新区房管局（摄于3.4）
从链家网显示来看，在售房源（包括昆山、张家港）从10万套+，已回落到9.3万套+，最近90天内成交房源也有所增加。
还有一些房源房东连夜调价，价格上涨，有的直接跳涨145万，还有不少上涨80万、50万、40万、30万...
园区湖西，中茵皇冠国际直接上涨145万。
园区湖东，圆融天玺上涨80万。
园区双湖，中海御湖熙岸涨50万。
园区现代大道太阳星辰花园、九龙仓繁华里上涨35、25万。
新区狮山金地名悦上涨33万。
吴中建发独墅湾上涨71万。
吴江万科四季风景花园上涨60万。
NO.2
但是有些二手房却黯淡无光，一天内有719套房源下降。
而且我了解到，苏州挂牌3个月之久，90天0成交的小区大有存在。这让二手房买家又迟疑了，不由感叹：苏州哪些二手房值得入手？哪些房子不能碰？
今天，我整理了苏州六大区的二手房源信息，发现近3个月以来，0成交的小区不在少数，而且有些小区的挂牌量大，公寓、房龄老，质量户型等欠佳，与区域内新房相比没有优势，很难成交。
以下为各区挂牌量在10套以上，90天内无成交的部分小区：
园区
园区挂牌均价41700元/平，在售房源12980套，近90天内成交房源1440套。
园区有48个小区挂牌房源在10套以上，但是近90天内0成交。
高新区
高新区挂牌均价28686元/平，在售房源9275套，近90天内成交房源762套。
高新区有42个小区挂牌房源在10套以上，但是近90天内0成交。
姑苏区
姑苏区挂牌均价29227元/平，在售房源12135套，近90天内成交房源1018套。
姑苏区有50个小区挂牌房源在10套以上，但是近90天内0成交。
吴江区
吴江区挂牌均价21463元/平，在售房源8962套，近90天内成交房源442套。
吴江区有52个小区挂牌房源在10套以上，但是近90天内0成交。
吴中区
据链家网数据显示，吴中区挂牌均价24911元/平，在售房源15694套，近90天内成交房源803套。
吴中区有107个小区挂牌房源在10套以上，但是近90天内0成交。
相城区
据链家网数据显示，相城区挂牌均价22200元/平，在售房源8991套，近90天内成交房源553套。
相城区有49个小区挂牌房源在10套以上，但是近90天内0成交。
数据来源：链家
纵观0成交小区，会发现存在某些共性，比如房龄老，环境差、或者顶楼、底楼、物业差等，或者是公寓类，这与楼盘本身关系很大。或者是价格高、没有学区、地铁等，与新盘相比竞争优势不明显。
比如，园区悦东区、协鑫广场等都是公寓性质。
唯亭的悦东区，虽然小区挂牌均价较低，整个小区有63套房源正在出售，但是看房和购买的极少。
一年半时间仅3套成交。
姑苏区的苏尚新地也是同样情况。
另外，姑苏区的一些老小区中，存在基础设施老化、环境脏乱差、无电梯等情况，大大降低了居住舒适度。
比如官庄前花园，这个小区有52套房源在售，但也是几乎无人看房，一个月仅有3次带看。
这套房源，2019年8月就已挂牌，至今一年半时间，价格也不高，但是至今仍未售出。
总体来看，热门区域，热门小区更受欢迎~
二手房不同于新房，更看重流通性。在不能确定自己是否要在二手房中度过余生下，一定要为后期房屋置换做好准备，选择成交周期短的小区。
如果二手房满足面积大、楼层高却没有电梯、环境物业、房屋质量差这些条件，那你一定要躲得远远的，因为这样的房子未来想转手会非常困难。 | 
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发表于 2021-3-27 08:49:52
