258探房｜3月预计52个项目推新入市，长沙楼市或将迎来小阳春，全装修产品热度高涨

银鲜目江探

2月，长沙楼市因传统春节的到来，各项目推货明显放缓，市场呈现供不应求现象。根据湖南中原研究院的数据，商品房累计供应46万方，环比下跌7%，成交61万方，环比下跌37%，成交主力单价上移至14000-15000元/㎡。



市场：2月去化滨江板块占据榜首

2月，长沙楼市8个板块有开盘动作，各板块均为单盘推货；分去化率来看，滨江板块以成交率100%占据榜首。

2月滨江板块仅滨江府1913开盘，开盘当天认购188套，去化率100%。光认筹就有1151组，其中刚需客户820组，非刚需客户331组。

“我们这里优先刚需选房，如果不是刚需根本摇不到。”滨江府1913一置业顾问告诉258探房（微信号：xxcbcdc）。

据介绍，2月8日滨江府1913推售118-143㎡面积段产品，成交均价为14587元/㎡。“3月底或4月初将加推7#8#栋高层，估计均价在15400元/㎡”，该置业顾问说。

2月去化表现不错的还有位于高铁新城板块的天集容德佳兆业城市广场，2月推售88-406㎡面积段毛坯产品138套，开盘当天成交112套，去化率81%。

湖南中原研究院的数据显示，月度成交的主力稳定在130-144㎡面积段，主要由于保利天汇、中海阅溪府等改善型产品成交量增加所致。同时，主力单价段明显上移至14000-15000元/㎡，客户对于价格接受度不断增强。



观察：全装修产品热度高涨，洋房去化无忧

特别注意的是，全装修高价品质型产品热度高涨。

根据长沙市内五区商业住宅成交金额榜，上榜项目全装修产品占比九成。258探房（微信号：xxcbcdc）留意到，这个榜单除了中建钰和城卖毛坯，其余项目都卖全装修产品。

此外，有置业顾问告诉258探房（微信号：xxcbcdc），此前一直在卖毛坯的“日光盘”正荣滨江紫阙台后期也将要推精装产品。

另据湖南中原研究院的数据，1-2月累计来看，洋房供销量较去年同期齐涨；截至2月底，洋房存量和去化周期为六大物业中最低，去化周期仅为3.5个月，去化无忧。

此前，258探房（微信号：xxcbcdc）去保利天汇实地踩盘时，洋房已全部卖完。也有洋房产品的正荣滨江紫阙台的置业顾问称其洋房产品也需要摇号，十分火爆。

长沙楼市洋房的热销，也可以看出，稀缺型舒适产品客户认可度高。





预告：3月预计8个纯新盘入市

步入3月，楼市或将迎来小阳春，房企供货积极，后期楼市或将呈周期性上扬。

根据湖南中原研究院数据，3月预计六区一县有52个项目有推新动作，8个为纯新盘，占比15%。岳麓区、望城区、开福区成供应主力，并且改善型房源居多。特别值得注意的是，本月也有不少洋房入市，例如佳兆业滨江四季、长房岭秀时代、蓝光雍锦府等。





分区域来看，预计岳麓区有12盘推新，望城区11盘推新，开福区10盘入市，雨花区8盘，天心区6盘，长沙县4盘，芙蓉区1盘。

分板块来看，3月共计24个板块有推货动作，多板块抢峰出货，主要集中在金星北、麓谷谷山、雅塘井湾等五大板块，板块项目之间竞争相对激烈；其中11个板块仅有单盘有推货动作，压力较小。

此外8个纯新盘有：中建江山玖樾、锦顺宸樾府、新城明昱东方、佳源东方璟园、新城恒伟汇隽风华、旭辉国悦府、当代府MOMA等。旭辉国悦府预计将推出108-143毛坯住宅，中建江山玖樾预计将推出建面125复式及237大平层。

潇湘晨报记者罗雅琪 实习生文雅丽

【来源：潇湘晨报】

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