深圳楼市：房价“明着下跌”远比房价上涨更可怕

David902

自从深圳下狠心对二手房市场动手之后，深圳的二手房价格就开始发生了“180度”的转变。从2月7日二手房成交参考价格指导机制执行以来，短短一个月，从不同渠道反映出来的深圳二手房价格降幅就让人感觉“满意”。



可以说深圳的二手房价格在明面上控制得还算不错的。但是这种容易让人感到“满意”的房价明跌要远比房价的上涨来得可怕。

这并不是在传递焦虑的情绪。可能有人会说大数据时代二手房的价格也相对透明，既然能够反映出二手房的价格已经下跌了，怎么还就可怕了呢？



其实我们都很清楚，深圳的二手房价格问题并不是一朝一夕可以改变的。不论是在哪个层面深圳的二手房价格都不可能完成“速降”。虽然大部分房东手中的房子按照参考价格就已经赚得盆满钵满了。但是又有谁会放弃多赚钱的机会呢？如果不是真的着急用钱出手，现在按照参考价格出售房源和几个月后按照参考价格出售房源又有多少区别呢？更何况深圳的二手房成交参考价格原则上每年会调整一次，也就是说如果不着急明年的这个时候新价格公布房东还能多卖点钱，有钱不赚的是不是哪里有问题呢？

再者，市场最能反映二手房真实成交情况。现在深圳的二手房市场成交数据其实很不理想。如果深圳二手房价格真的降幅明显，那么也一定会打动购房者。所以说现阶段深圳的二手房价格真实下跌的案例并不明显，尤其是高价值区域的房价下跌的阻力更是明显。不论是房东还是中介也都在想办法提高成交价，各种方法可以说是无所不用其极。



当前关注深圳房价的人很多，舆论也十分关注。但是现在就已经开始有人刻意让看客们满意深圳二手房价格的降幅。在外界一致的“好评”声中恐怕深圳的二手房价格就自满了，也就不去关注暗中加价的情况了。就又回到过去官方数据平稳，机构数据持续看涨的状态了。无异于掩耳盗铃！

深圳之前的房价上涨其实也是大大方方的，全国人都知道。现在深圳二手房价格回调明面上也是效果很好，但其实是很不规范。如果深圳的二手房价格现状就让人感到满意了，那么最终害惨了的只能是购房者。房价没降多少，贷款额度不足，压力就全部由购房者一人承担了。由此带来的危害也将持续深入的影响深圳楼市的后续发展！

飘渺九月

如果房产中介公司还存在，中国房价不可跌！因为中介人本身就有多套房在炒住！

阿豆学长长ov

房产明年也许能大跌

楚一帆

我不觉得可怕，我觉得看到了希望。

崔炫俊献

深圳的房市应由购房人全款购卖，银行不应去冒这个风险。

胡胡胡美丽_ss

我也认为房价应该升，不因该跌

就放荡不羁就h

这东西可能就是中介