郑州房价还有下降的空间吗？出现这种信号，刚需机会到了

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在郑州楼市中，不少人十分关心房价的问题，尤其是房价的涨跌，2020年郑州平均房价下降了4.3%，有人疑问，那么2021年郑州的房价还有下降空间吗？



针对郑州房价的问题，秒懂郑州楼市认为，郑州楼市的房价已经在高位了，未来下降的条件还是具备的。在郑州楼市中，已经出现这几个信号：

1、房源库存

据中指数据库显示，2020年，经历了连续4年的供大于求后，郑州主城八区商品住宅库存达到了1048万平方米；而2017至2019连续三年每年推出住宅用地规划建筑面积均在2500万平方米以上。

进入2021年，郑州还有一批房源入市，所以新房市场足够18个月消化，同时，郑州的二手房挂牌量也突破了11万套，未来郑州楼市不缺房子。随着大量的二手房入市，加上新房的房源，未来楼市依然是供大于求。



2、租赁房大量进入市场

当前，国家一直积极推进政策性的租赁房市场。未来郑州也会有一批公租房等进入市场，这些公租房价格低，可以在一定程度上缓解居民住房的难题，加上租房市场的不断规范，未来租房难度不大。

从郑州的租房市场来看，已经连续4年下降了，很多房东的房子一年比一年的出租价格低。这对有多套房的人来说，不是好消息。



3、房企负债率高

2021年3月是不少房子还债的高峰期，预计规模达到了1479亿元，但在政策方面，对房企的“三道”红线，银行的“五档”要求下，房企融资难度很高，未来即使还债，不少房企拼命的打折促销，以便更好的融资，继续拿地开发新楼盘。



4、棚改结束，旧改当行

2020年以后，棚改不会再进行，未来主要以旧改为主。从表面虽给你看房价上涨得到了抑制，但不少行业会受到影响，比如水泥、塑料管道、保温材料等，规模很难扩大。未来国家会把更多的资金用到实体经济，对拆迁的投入会越来越少。

从上述四点，我们可以看出来，未来楼市房价上涨概率不大。在楼市中，有几种人会受到很大的影响：

1、开发商。开发商负债压力大，待售房子多，融资难，随着拆迁的结束，买房人会减少，毕竟人口出生率降低，拆迁户也在几十年少，想要快速清理库存，只能打折促销，以价换量。



2、炒房客日子会更加难过。之前房企房子好卖，企业获利高，但现在不少房企回笼资金困难，但可以通过打折促销来回笼资金，但炒房客不同，他们一般都是用自己的资金来炒房。但现在楼市房子多，新房市场依然火爆，但二手房市场不景气，基本上处于有价无市的状态，炒房客想要出售房子，面临着和房企的竞争，只能降价。

3、刚需买房可选择的余地更大。当房企和炒房客竞争的时候，房价大概率会下降在，这个时候买房的优惠会更多。

但对刚需来说，当前的楼市相对稳定，虽然新房和二手房价格不会上涨，并且给出的优惠也不少，但房价不会大幅度地下降，想要抄底买房要考虑清楚，保持理性。