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提问：房哥你好，大江东的房价两万，未来科技城的房价五万，为什么差距这么大？
回答：大江东比未来科技城的起步时间更短，差距以后会逐步填平。
从江东工业园2001年开始筹建，到2012年大江东产业聚集区正式挂牌，直到2019年4月4日钱塘新区成立前，大江东的楼盘还是不温不火。随着钱塘新区的成立，大江东一飞冲天，万人摇此起彼伏。
大江东的潜力很高，直观的判断因素：1是房价两字头，这意味着是杭州房价的洼地。2是该板块的城市界面目前看起来还很糟糕，这意味着提升空间大。3是目前还不属于传统意义的杭州主城区，融杭时刻是腾飞关键点……
提问：房哥你好，我在你介绍的杭州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。
想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。
回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。
全部流程，一般一个月内搞完。
提问：房哥您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在辽宁，12年至今在杭州工作。
2019年10月取得中级专业技术职称；今年大江东刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到杭州来，哪一种方式比较好呢？
回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。
提问：房哥，我想在一线城市买房投资，杭州怎么样？
回答：杭州值得买房。
杭州具有非常强劲的流动人口基础。人口是一切经济活动的基础，人口的流动会引发区域兴衰和产业更迭，也为城市带来更多的住房需求。
杭州流动人口的第一来源地是下辖的郊县，另外四个主要来源地，有两个在浙江，是金华和绍兴；还有两个在安徽，是亳州和安庆，表明杭州对安徽人的吸引力并不弱于南京和苏州。
根据历史数据，自2015年开始，流动人口总量呈现逐渐递增之势，并且增速从2015年的3%增至2019年的16%，外来人口流入速度越来越快。
此外，房哥通过对杭州近五年常住户籍人口差值的变动情况进行研究，结果发现：杭州常住户籍人口差值连年上涨，流动人口量由178万增至241万，增量高达63万，购房需求增量十分突出。
提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？
回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。
一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。
提问：房哥你好，已加入星球。
有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
提问：房哥好，我是副高职称，55周岁，已办理退休，请问有什么办法获杭州户口？
钱江新城实验学校、杭州中学，哪个更好？
回答：根据你的情况，可以通过积分落户或者直系亲属投靠的方式获得杭州户口。
根据近几年的中考成绩数据，钱江新城实验学校可以排进公办学校前三名以内，是优先选择。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，想在杭州买350万的二手房，投资用途，能推荐一些吗？最好给排序一下。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的二手房楼盘：青枫墅园、卓悦蓝庭→复地上城、英特学府、金地自在城→西溪蓝海、城发云锦城→同城印象→香悦奥府。
提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？
落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。
回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。
提问：房哥，咨询两个问题。
1. 从投资以及改善的角度看，我有点晕，买城西哪个板块更好？未来科技城2.0、良渚、闲林、云城，优先买哪个板块？
2.云城的规划很大，说是城西大走廊的核心，本来是觉得未来科技城2.0更好，但云城规划出来后，周边板块的价值走势会有变化，可能未来科技城2.0不香了？
回答：1.根据投资价值，先后排序：云城→闲林、未来科技城2.0→良渚。
2.云城规划很高，有杭州第一高楼的规划，这栋第一高楼的高度达到399米，在此高楼附近还有6栋百米以上的大楼，总共7栋大楼组成云城的CBD区域。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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发表于 2021-3-24 17:37:02
