东李楼市重头戏，山水叠墅揭面纱

计划你大爷计j

01、东李楼市今年的基本形势

一年之计在于春。辛丑年的正月里，青岛楼市一片火爆的局面下，让我们来审视一下李沧房地产市场，尤其是今年的东李楼市，颇有让人担心之态势。

崂山区去年涨到四万的盘，如今也开始去化加速。那么这样的上涨趋势在今年会不会延伸到李沧和四方？



再看看土地和房子的供应这个最关键的问题，就会感觉今年的李沧楼市其实挺残酷。

因为各种原因，李沧的地价过去几年飞速上涨，连沧口最北边青钢地块的楼面地价去年都到了9400元，可谓到达一个新的价格线。重庆路中梁地块也出现了青岛土地市场很罕见的举牌争夺战。

关键是住宅性质用地出让很少，里边还有比较大比例的人才公寓。很多地都让李沧本地的平台公司拿下，外来开发商进入的少，供应量小，面粉涨价，面包很少，这样的结局对未来东李的房价上涨推动，可想而知。

就目前的房子供应而言，绿城和融创的两个超级大盘都彻彻底底的到了尾巴阶段，除了几套清退的房源，基本消化殆尽，再也没有了。

在如此诸多背景之下，去年6月24日，东李有一个黄金地块的出让，引发广泛关注。



这个位于李沧区合川路东、习水路以北、武川路以西的稀缺住宅用地，最终被交运金水公司以4.43亿元竞得，总建面4.43万㎡，成交楼板价10000元/㎡，该地块容积率1.01， 是东李几年来少有的低容积率地块。

这个地块将做成什么产品，引发了很多想在东李区域换房的高端客户们的注意。

此前大家知道的信息只有一个名字，这个盘已经定名万竹云峰。这是一个很有中国传统文化意味的名称，有一种典雅的高端意味。

那么，这里会打造一个什么样的产品？

02、万竹云峰揭开的神秘面纱

首先说说位置，在李村河的南岸，双峰山的北侧，伴山星河和东篱桃源两个小区的南侧，紧邻山边的一个长方形地块，今年就诞生了这么一个高端小盘。

说到产品的基本形态，万竹云峰是个叠拼别墅为主的盘，在1.01的最低容积率之下，全部做成了五层的叠墅。



项目规划了三排14个楼座，总计164户，却有600多个车位，几乎达到1比4，南边就是双峰山，近在咫尺，几乎大部分的业主，未来都可以做到自家客厅里抬头就是满目青山。

楼盘采用了新亚洲建筑风格，外立面是石材和铝板组合而成，镶嵌了大量的东方美学元素，让整个项目有更多的山水文化底蕴，与“万竹云峰”的名字相得益彰。让人觉得，这些建筑，如同在山水之间长出来的一样。

产品分为上中下三种，户型都是精心研究，南北通透 全明空间，自然不必细说。



上叠是四到五层，占据高处，有很大的退台，为家庭提供足够的生活延伸空间，让生活更加丰富多彩。

中叠是三层，两户拼在一起的大平层，做到了六面宽，这是专门为喜欢大平层的人准备的，可以把所有的生活场景放在一个平面上，减去了上下交通的麻烦。

下叠是最值得一说的，因为亮点最多，这是整个楼盘的重头戏。这里的地下是六米层高，将来分割为两层，有着巨大的面积和空间，这才是别墅的优势体现，还有电梯联通上下，整个面积放大到四层空间的几百平，真的可以完全满足你别墅的美满生活了。

小区采用了一轴一带八重境的园林布局，采用障景、对景等手法，打造室外景观会客厅，其中的竹林将扮演比较关键的角色，让你住在这里有一种魏晋名士“竹林七贤”的感觉。

因为很多细节还在设计和修改完善中，所以这里只能说个大概。

03、优质环境撑起的豪宅价格

万竹云峰项目北侧的李村河南岸，不仅坐拥成熟的区域配套，还拥有绝佳的生态环境，因此被青岛市民评为最宜居的区域。

李村河流经周边区域，山水相拥，有着绝佳的生态居住环境。周边绿树成荫，山水和鸣，天赋谧境。政府总投资近20亿元，将李村河打造成为李村滨河景观带和生态公园，河道浅水区两侧栽种着蒲苇、荷花等，陆地上则有八宝景天、鸢苇、红松等珍稀植被，同时，在河岸两侧还设有网球场、篮球场、亲水平台、木栈道等休闲娱乐设施。



这边，是李村河最美的一段，向北走一小段路就可以欣赏悠悠河景和河边绿色长廊，可沿十里长堤漫步、垂钓。

向南出门就是双峰山，四季轮回，山景变化多彩，作为最近的业主，无论早晚，都可以登山眺望和锻炼身体，氧吧的生活有益身心健康。

这里楼盘汇聚了很多市南市北的业主，他们常常感叹，无论是东李的生态大环境还是首府的内部小环境，都是老城区那些拥挤的区域和房子没法比的，来到这里，生活质量不是高一个小层次，而是上了一个大台阶。

好环境自然稀缺，这样环境里的楼盘也就珍贵。

项目东侧的华新园的珑台项目，是一个全部石材干挂的洋房产品，目前二手房报价35000左右，是东李最贵的二手楼盘之一。



这只是个洋房，东边的万科红郡的联排别墅的二手房报价，已经达到了53000元的高不可攀的价格。

很多人还停留在东李只是个初级改善区域，殊不知绿城已经基本销售完毕的云栖洋房产品，最贵的价格已经超过千万总价。

对比之下，大家自然要关心万竹云峰叠墅的价格，现在可以释放的是，定价会比较保守，也就是说，跟珑台洋房的价格相差不是很大。这样性价比不就出来了么？

那么什么时候开盘呢？大约在六月，只有164户，想要终极改善的，可是要关注这个楼盘了。

我是来围观的逊

东李郊区而已，真正的青岛人不会在那里买房子

王俊杰2017

山的北面，水的南面，怎么能说是好地方？

强绝商爸摇

这又不贬低李沧了？

晓望爷

珑台3万5，河岸首府才不到2万5还有新房在卖，你真能咧咧

侬去斯

这广告做的

楚一帆

李沧区应该发展环湾区域，改变东西不平衡的局面

崔炫俊献

叠拼不如大平层

我是来围观的逊

太牛了[赞][赞][赞]立马提升了我们周边环境的档次！

清风吹袭断

山北水南，那里以前是村里的坟地吧。。。。