刘全：2021年中国楼市长期牛市已经结束

唰唰冷呵映

2021年2月以来，上海、深圳、杭州等多地城市，房地产调控政策频繁出台，以遏制投资炒房和房价大幅上涨。深圳二手房参考价格机制落地，也是全国首次对二手房的价格采取行政干预。刘全认为，受疫情影响，信贷资金偏宽松，资金违规流入楼市比较普遍，促使部分城市房价出现大幅上涨。房地产行业是资金密集型产业，要抑制房地产金融化，关键在于控制信贷资金的流向。房地产企业融资的“三道红线”，央行房贷“两道红线”出台，预示2021年中国楼市长期牛市已经结束。

据央行公布数据显示，截至2020年第二季度，住户部门总债务余额58.7万亿元，其中约40万亿元是住房贷款。刘全认为，房地产行业已经吸纳了大量的居民财富，随着居民杠杆率的增长，引起金融市场潜在风险增加，这也是金融政策收紧的根本原因。房价上涨与流动性宽松密切相关，此前企业经营贷和个人消费贷流入楼市频繁出现。而房价上涨和成交量增加，也会推动住房贷款和居民杠杆率增长，导致房地产市场出现恶性循环。抑制房地产泡沫需要平衡多方面的利益关系，未来5年房产仍是家庭最大的财富。

据统计局公布数据显示，2020年1月份，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，上海环比上涨0.6%，广州环比上涨0.1%，深圳环比上涨0.3%。刘全认为，只要是过度依赖房地产行业实现经济繁荣的国家，都要为此付出沉重代价。控制资金违规进入房地产市场，必须要从房地产开发商和购房者两端降杠杆。房地产行业对经济发展具有举足轻重的作用，化解房地产市场金融风险，对于房地产行业和经济平稳发展都具有重要意义。

刘全认为，金融和宏观政策是决定房地产市场发展的关键因素，防止房价大涨大跌已经成为重中之重。房地产行业风险主要是房地产泡沫扩大，导致金融市场潜在隐患增加。受房地产市场利益驱使很多人买房子不是为了居住，只是为了投资投机，这是非常危险的问题。央行持续不断的印钞，这也是引起房价走高的主要原因。当前从房企、银行、个人等多领域全面化解金融风险，为房地产行业降杠杆已经迫在眉睫。

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作者：刘全

创作：2021年3月7日

愿为素心人

2021年中国楼市长期牛市已经结束

明绍宗朱聿键鼻

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