楼市分化趋势明显，未来10年，房子越靠近3个地方升值空间越大

jimmy肖明

在过去的二十年里，房地产行业发展的速度非常快，而对于房价来说，上涨的速度也是相当迅速。在2000年时，我国的平均房价才两千元左右，而到了2020年时，全国平均房价已经突破了万元大关。对此而言，很多人都直呼现在的房价太过高昂，导致很多人都买不起房子。但对于之前而言，有很多中途上车的家庭，现在已经赚得盆满钵满。

因为房价的上涨速度很快，就算是借钱买房，等两年的时间，房价就能上涨很多，到时候将房子卖掉，自己也能获得几十万的纯收入。对于那些一线城市来说，房价上涨速度就更为夸张了，而选择在这些城市买房的家庭，更是实现了财富自由。不得不说，房子虽然是用来居住的，但很多人都将房子拿来投资。这就导致了现在很多家庭没有房子，而小部分的家庭能够拥有多套房子。



这就导致了住宅已经足够居住的情况下，房价依旧非常高。就是因为这些投资者手握大量房源，导致城镇住宅空置率过高，市面上流通的房子较少，所以房价一直居高不下。而对于近两年来说，房价已经相对稳定很多，因为调控政策这几年来一直在不断收紧，使得楼市逐渐平稳，而房价的涨幅也相对平稳了很多，不会出现像以前一样大幅上涨的现象了。

而在楼市逐渐平稳的情况下，城市之间的房价也出现了不同的变化。对于那些经济发展较好，人口不断流入的一二线城市来说，房价还在稳健上涨。而对于那些经济发展缓慢，人口不断流失的小城市来说，房价出现了下跌趋势。因为对于之前来说，棚改政策涉及的小城市比较多，很多房企也进军小城市，使得这些小城市的房价在2016年时，比较高昂。但这些小城市的房价都是虚高，都是棚改下的拆迁户和炒房客在支撑着高昂的房价。



而现在调控政策不断收紧，这些炒房客也退出了小城市的楼市，使得这些小城市的房价没有了支撑，房价出现了下跌也是非常正常的事情。所以对于现在来说，从楼市整体上来看，楼市已经呈现出了两极分化的局面。不单单如此，在调控政策的不断收紧下，就算同一个城市，不同的住宅房价之间差距都会很大，甚至有可能只相差一条街的距离，房价都是天差地远。

经济学家马光远更是说过，对于未来的楼市而言，只会有三个20%，即20%的城市，20%的房企，20%的楼盘。也只有这三个20%才值得人们投资，剩下的房子都将回归住房属性，房子升值空间不大。因为调控政策的目的就是为了让房子回归住房属性，使人们都能买得起房。所以对于以后来说，买房需要更加谨慎。而对于现在而言，楼市分化趋势明显，未来20年，房子越靠近这3个地方升值空间越大，打算买房的家庭需要注意了。

靠近地铁的房子

对于地铁来说，无疑是人们生活中经常乘坐的交通工具。因为对于地铁来说，行驶速度很快，而且几分钟就有一班地铁，人们平常乘坐地铁出行，也不用等太久的时间。最主要的是地铁比较准时，每一站都是按点到站。这样的话，人们就可以规划好自己的出勤时间，也不用担心上班迟到的问题了。很多人说，自己开车也非常方便呀，为什么非要乘坐地铁？

实际上这个原因非常简单，因为对于汽车来说，经常会面临限号的问题，而且出行的时候经常要等红绿灯，甚至会发生堵车的事情。这无疑会打乱自己的出勤时间，导致自己上班经常迟到，而且开着汽车出门，平时找个停车位都非常麻烦。因此对于出行来说，大多数人还是愿意乘坐地铁。而对于靠近地铁的房子来说，价格也是不菲的。因为在一个城市当中，便利的交通是非常重要的，靠近地铁站的房子也是人们一直哄抢的目标，而且具有很大的升值空间。



靠近学校的房子

每个家庭都希望自己的孩子能够考上一个好学校，毕业后能有一份比较好的工作。因此，对于孩子的教育方面，更是从小抓起。很多家庭为了能够让孩子享受到更好的教育资源，不仅寒暑假给孩子报名了补习班，而且双休日也没有停下，就是想让自己的孩子能够在起跑线上领先一步。当然了，最重要的还是学校问题，学校不同可能孩子的未来就会不同，这是大环境导致的结果。

所以家长们为了让孩子能够享受到更好的教育资源，选择重金购买的靠近学校的学区房。要知道，学区房的价格一直是城市当中最高的，可以说是一个城市房价中天花板的存在。而且对于这样的房子来说，还一直是供不应求，因为学校的入学名额是有限的，这也就意味着学校附近的学区房也是有限的，可谓是“一个萝卜一个坑”。所以对于学区房来说，未来还会有较大的升值空间，选择购买学区房的人永远不会少，毕竟现在人们经济水平提高后，对于孩子的教育看得异常重要。



靠近城市重点发展区域的房子

对于一个城市来说，都用重点发展的区域，比如说一个城市重点发展东边的区域，我们就姑且称这个区域为东新区。对于一个新开发的区域来说，周边还比较荒凉。但对于一个城市来说，只要想发展一块区域，那么这个区域发展的速度可谓是非常迅速的，而且也会出台很多优惠政策，吸引各种企业来此扎根。

所以对于这种重点发展的区域来说，经济实力上涨的很快，而房价也会飞速上涨。对于购房者来说，如果打算投资的话，在这个区域发展前期，就可以选择这里的房子。等到这片区域发展起来后，房价也会飞速上涨，而周边设施也会非常完善，到时候无论是选择转手，还是自住，都是非常不错的选择。

对此，你有何看法呢？

强绝商爸摇

生活质量提高了，每个人都想有自己的私人空间，都想自己住一套房。夫妻是这样，儿女也是这样。多少房子都不够卖。