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今日头条第245篇房产原创文章
为您提供不一样的房产资讯解读！
所有的童话基本上都和现实没啥关系！
01
纵观全球，估计也只有中国人愿意通过缩减消费，降低生活质量的方式买房了吧！
自古以来，人们对于房产的占有欲就一直存在，要不也不会有“地主”这一社会阶层。
房产（或者说土地）是资产，是财富的象征，拥有房子的多少，渐渐成为了普通人身份以及成功与否的象征。
网上有一个段子既有趣，又很现实：
一个北京土著，某集团高管，年薪300万，税后到手大约160万左右，两个孩子上贵族学校加上旅游等各项费用每年要100万，其他的生活开销加上雇司机和保姆基本上就不算什么了。
即使这样，他也并不焦虑，因为在十几年前月薪1万多的时候，省吃俭用买了十几套房子。从他的角度看集团年薪近千万的总裁，人到中年打拼到身体都快垮了，感觉活得太累。
正确的时候，做了正确的选择，得到了理想中的结果。
就是如此这般楼市造富的童话频频出现，才使得人们源源不断地冲入到购房大潮中，期待自己有朝一日成为童话的主人公。
有一种说法是，人只能赚到认知范围以内的钱，所以，楼市被视为了为数不多甚至是唯一的对认知范围要求很低，但又可以创造财富的地方。
当房价永远上涨已然成为了一个共识的时候，闭着眼睛买房就成为了一种共情的行为。
但再美好的童话，总归会和现实有出入，或者说童话是理想中的现实罢了。
房价想要永远暴涨下去，几乎每个国家都做不到。
买房能不能挣钱，能！
早期敢于进入楼市拼杀的人获得丰厚回报的比例是很大的，但这也是在很多人都不敢的情况下，对勇气的奖励。
从这个角度看，买房致富这件事也是有认知范围的。
而这个认知到了现在，很有可能就是勇于兑现回报。
02
房价多年的暴涨，已经到了无视收入的地步了。
这个傲娇来自于哪里？
从资金的角度来看，来自两个方面：
1、有六个钱包的支持
2、有银行贷款的支持
剩下的就交给预期了。
但任何事物的发展都会有一个极限，六个钱包也有支撑不住的时候，银行的贷款也会有宕机的情况，房价的涨幅远远超过这两个方面的支撑能力时，楼市的“收入陷阱”就会逐步显现出来了。
大家可以考虑一个问题，就如今的房价收入比来看，普通人想要买房的难度究竟有多大？
以上海为例，很多人都在向上海流入，这也造成了上海房价的暴涨，对于普通人来说，哪怕是在上海这种城市买一个老破小，都相当于住进了豪宅，在亲戚朋友面前倍儿有面子。
根据2019年的数据显示，上海大约70%的二手房成交总价在300万以内，这说明什么问题呢？
也就是说，在上海绝大多数的接盘侠能够承受的房价极限就是300万，超过这个数字就对不起了，搜完六个钱包都不够，首付都凑不起，就没有下一步的贷款环节了。
当然，有很多走极端的人，利用过桥贷款全款购房后，申请经营贷的方式成为有房一族，但这其中的风险也已经开始逐渐显现出来了。
有一点大家要明白，超过收入承受范围的房价，就算是通过其他途径完成“曲线救国”，那也是时刻面临着崩盘的风险。
为什么央行要求银行端对房贷越来越谨慎了呢？
就是因为这些过度透支未来收入买来的房子，都不是优质资产，即使是在上海这样的城市也是如此。
不是优质资产也就罢了，这些面对普通收入群体的房子又卖出了一个“豪宅价”，这就要面临随时崩盘的风险。
一个两个还行，毕竟数量小，就算走法拍渠道卖不出去，处置起来也不会太难。
可是一旦数量过大，对于银行减值的幅度就会是灾难性的。
所以说，央行对于银行业的房贷设限，就意味着楼市实际上已经走入到“收入陷阱”里了。
这里有人会说，上海这样的城市，房子不可能崩盘！
或许不会，但目前最大风险就是来自于收入与房价的严重失衡，这是有极限的，就像拉橡皮筋，不是说橡皮筋有弹性就没有断裂的风险。
如果，越来越多根本承受不起如今房价的人买了房，你说这不是风险吗？
这要怪房价高，还是怪收入低呢？
03
2020年，居民收入和支出增幅创下了近20年来的新低，甚至低于经济遭遇困难，被迫面临转型，启动千万国企工人下岗大潮的1998年。
由于疫情的影响，城镇居民收入在2020年的增幅只有3.5%，差一点就没赶上全年2.5%的消费物价增幅。
而消费支出则萎缩了3.8%，这不光是改革开放以来的首次消费支出萎缩，更是建国以来的首次。
这些都指向了一个点，那就是对于老百姓来说，钱越来越难赚了。
当然这些有很大一部分都可以甩锅给疫情，但这段时间有很多信息都说明，2021年就连以深圳为首的珠三角经济圈的人工收入都出现大幅下降。
究其原因，就是货币在资本端空转造成的制造业大幅萎缩引发的。
中国不缺高科技企业、不缺金融企业，而这些行业的人工收入又处在金字塔的顶端。
但制造业的萎缩这个问题是不能被忽视的，因为大量的就业是这里提供的。
资金不进入制造业，反而奔向资产端，在推高房价的同时，也使得大量的普通人收入出现下降。
这一升一降，看似简单，但实则是房地产整个链条断裂的一大隐患。
大家可以想想，目前楼市的主要需求在哪里？
就是置换！
因为刚需越来越少了，刚需少的原因是能上车的基本上都上车了，上不了车的指望也不太大。
但大量的置换需求是要靠这些所谓的刚需接盘的，没有他们的接盘，他们就没有足够的资金完成居住阶层的升级。
这一环套一环的链条出现裂痕甚至断裂，就意味着楼市的大量需求将会被动压制。
而另一面，任何市场都怕在火热之时突然进入到冷静期，消费的本质就是冲动，买房子也不列外，所以，当房价真正突破收入极限之时，楼市的冲动也就会瞬间哑火了。
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发表于 2021-3-23 14:26:29
