楼市继续稳定路线，炒房客再受到打击，但这2类人应该会很高兴

快乐人L

最近，国新办发布会上，银保监会主席郭树清对于房地产的问题上，提到了3个信息：

第一，房地产金融化泡沫化受到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。说明大量资金已不再继续流入房地产这个蓄水池。

第二，楼市调控继续加码。各城市继续实行“一城一策”，将推出房地产综合调控举措，坚持向着“稳房价，稳地价，稳预期”的最终目标而前进。

第三，会议强调了，在当前楼市环境下，买房应当以居住作为主要考虑，对于还是以投资作为目的的人，就将很危险了。



国家对楼市的调控坚持不放松，也让我们看到了房地产健康发展的未来，但对于3类人而言，未来可能就是有人欢喜有人忧了：

首先，对于炒房客来说，他们就是以投资为目的买房的那部分人，房价上涨越高，他们越开心，意味着房子在转手时，能拿到更高的溢价收益。但在国家坚持堵截房地产贷款，各城市利用楼市政策稳定房价的要求下，房价上涨将难上加难。房价走平下，炒房客将面临的就是2个难题，第一，收不抵支。花了大笔钱去囤房炒房，结果房子价格不能涨到预期，而每年还要出很多钱负担房子的持房成本，到时候，再想要卖房 面对房价稳定的环境下，最后可能还要自己亏钱。第二，房价平稳，大批人买得起房后，意味着租房的人就会减少。炒房客们除了准备利用卖房获益，还会将房子出租赚钱，但如今国家积极推进公租房举措，炒房客手中的房子面对租房人数减少，国家推出的租赁房挤压市场的环境下，以后可能连当包租婆都很难了。



其次，对于刚需而言，他们属于急需房子居住，但是囊中羞涩的群体，就算掏空全家的存款，可能也只够交个首付，还要背上几十年的房贷，甚至有的人目前连首付都付不出。如果房价继续上涨，他们可能不知道何年何月才能买得起房子。房价受到政策控制，继续走稳定路线，上涨幅度低，刚需们即使现在买不起，也不用再通过一些违法方式获取资金，因为就算是以后再买房，也不需要再担心房价上涨过快的问题，可以真正从实际经济能力出发去买。



最后，对于房企来说，他们作为卖方，应该和炒房客一样，最希望房价大涨的，但从炒房时代来看，房价上涨对他们来说也不一定就是好事。因为房价上涨越快，炒房客也会越多，当二手房市场壮大后，新房市场必然要受到影响，房企卖房也将更难，当初在炒房时代末期，不少房企也是因为建房太多，加上炒房客的竞争，他们的房子越来越卖不出，导致亏损。如果说房价能一直走稳定路线，大家购买二手房的兴趣会降低，毕竟房价走平，再加价买二手房的意义就失去了，还不如买新房，这个时候新房市场可能会再次崛起，受需求量增加的影响，房企卖出去的房子越多，同样能够赚的盆满钵满。

飘渺九月

国家政策调控几年了是稳中升高

寒郁轩良

别再瞎扯，二手房不折旧，而是价格不变，那就是房价在涨。很显而易见！