2021年 武汉楼市已经暗潮汹涌，只是大多数人没有发现罢了

我的苦恼冉

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球



提问：新手首问：现在珠海横琴的房子适不适合投资？因为120平以上房子，外地户口可购一套！没有办法开发北上广深的房票！武汉在绿地海珀御观，光谷188国际社区，东湖御院，万达御湖世家各有一套房，现在手上有现金700万左右，应如何投资？在深圳南山南油双子湾有一套74平的复式公寓，这个公寓值不值得投资？需不需要出手？

回答：你好，珠海怎么样呢？

横琴：规划好，前景好，新盘价格虚高，二手无人接盘，租售比极低。

横琴的区域价值很大，但是因为政府操盘能力不行，放了很多商住公寓进去，招商不行。所以横琴现在没有太多机会了。

唐家：全国大V手拉手炒作，主推养老海景房

金湾：航空新城过度炒作，新盘价格虚高

斗门：新盘天量供应，配套差，便宜并不是投资首先考虑的因素。

珠海的房价，其实从价格数字上来看，已经很高了，不论是自贸区横琴，还是香洲，甚至稍远一点的斗门、金门，其实价格比较贵。

公寓之坑，尤其以深圳的最大，不建议入手公寓，能卖掉尽量出手。

北京杭州刚开始

上海广州已经行情过去一大半

深圳完美谢幕

武汉南京重庆成都蠢蠢欲动

西安过去4年3倍

合肥上一轮行情汹涌休息后年底又来一轮，近江浙者富

北上广深相继上涨，如果选筹不合适，容易高位站岗。

中等资金链现在正是中等资金投资二线的好时机，四大都市圈都有机会。

超过500万的大资金，建议先观望+淘笋，破限购入手一线长持。 剩余子弹配置以上二线城市的小仓位。

提问：新人首问！房姐你好！目前武汉天地四期有100平米左右住房一套，想卖掉去深圳投资一套住宅，想多地资产配置，不知道是否有必要？投资回报率是否比武汉天地要高？谢谢回复！

回答：你好，武汉天地已经是武汉房价的天花板，但是保值能力比较强，如果月供能力不错，建议阶段截断后入手一套深圳的上车盘。

提问：房姐，你好！本人女，33岁，去年离婚，孩子抚养权为父亲，由于各种原因平时我带的比较多孩子目前住关山一带。自己现在经营着一家早餐店，手上将近有九十万，由于资金有限，孩子又小，又考虑想离孩子近点现在犹豫是在江夏还是关山大道入手，哪几个楼盘适合我这种情况。并且这些钱怎么合理分配在买房上比较好。小白问题，不要见笑！

回答：你好，江夏属于远城区，未来发展不如东湖高新，建议投住分离，买房在关山大道，未来升值潜力更大，自住在江夏租房住即可。 建议淘淘关山大道的次新二手房，比如金地格林东郡，清江山水，保利茉莉公馆，江城雅居等。 如果月供能力和房票都比较充足，也可以考虑分散投资，一套白沙洲 一套光谷东。

提问：新人首问：房姐您好！有急事咨询，本人坐标深圳，于去年年底购买领航城房子一套，已签网签合同并交付定金30万（总价315万），中介费3.5万。因房子于今年6月满两年，所以还未申请贷款和过户。但刚收到业主通知中介，要求我加价30万方可过户或业主退回30万定金加30万违约款违约。目前同小区同户型最近最高成交价为353万。合同约定与业主协商满两年后过户，如违约需双倍返还定金或赔偿约定成交价20%费用。请问：目前情况下怎样选择1.接受违约但怎样能让业主按20%房款赔付（63万）？2.加价过户，加多少钱合适？3.接受业主违约30万，重新选筹？谢谢！

回答：楼市上行期，业主违约的比例会大很多 按照合同执行，业主按20%房款赔付，直接走法律程序好了。 解决思路： 1、向中介试压，让中介沟通这个事情，本来责任就在业主方，中介不理就向上层举报，最好是涨价控制在合理范围内，比如10万。 2、出一份律师函（几百块钱），再次通知业主，按约履行合同，一般业主这步就会妥协 3、如果前两步业主还没有反应，就可以打官司追求赔偿违约金。



房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。