高层定调楼市大局！“煮温水”模式下，购房者需保持清醒

伊索谗言

一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 调控升级！各地动作不断，口子越收越紧

在3月2日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，银监会主席郭树清呼吁并警告房地产投机者。当天，无锡出台了新的房地产市场政策。一天后的3月3日，住建部发声，上海、杭州出击，房地产市场在一天之内迎来了三大新闻。当天晚上，住建部副部长倪虹率领小组前往浙江省杭州市和江苏省无锡市进行调研，监督房地产市场稳定健康发展的长效机制的实施。可见进入2021年，各地动作不停，多方打压楼市，房源受限，口子越收越紧！

幸福策评：楼市调控愈演愈烈！各城争先出台政策，稳定房价

现在，如果想在北京购买新房有三种选择：限竞房、共有产权房和普通商品房。近日，北京市住建委在其官微“安居北京”上宣布，北京市场可出售约9.4万套新商品房，其中2.8万套用于限竞房，1.4万套共有产权房。这意味着北京新房市场中有44.68％的房屋是已经确定平均售价的房屋，并且价格不能任意提高。当然，北京并不是唯一对楼市动手的，关于“双合同”重返广州的争论更加激烈。所谓的“双合同”是指在限价环境中，开发商将房屋价格分为购买合同和装修合同两部分，其中高出的部分转移到装修合同。在双重合同的前提下，“限价”无异于为买房刚需者提高了首付。总价格似乎很低，但实际上并非如此，您需要通过装修的下部为开发商“补足”。抵押加上“装修付款”将使买方的还款压力在短期内变得非常大。



总的来说，楼市调控愈演愈烈，每一天，都有新的调控政策出炉。我们能明显感觉到的，楼市调控的这把火已经彻底燎原。各路调控接踵而至，堵假结婚，防假离婚，买房看资历，限购、限价一手抓。或许，只能用一句话来概述当下的楼市——中国楼市，正在全线进入大围堵时代！

来源：地产情报站长

02 1亿套“空置房”，可能引发银行集中坏账

如果仔细观察就会发现在某些建筑物中，晚上只有30％的房间是开灯的，有时还不到30％，这意味着很多房屋长期处于空置状态。在过热的投机情绪下，“炒房客”手中有许多买完不住的“空置房”，但一旦房价下跌，房地产市场价值便缩水，个人财产遭受损失就更不用说了，断供、断贷也将不可避免地发生。紧接着，银行将出现大量的“集中坏帐”，房贷本金和房贷利息也都将打水漂，失业和经济下滑将随之而来。没有人愿意看到这样的情况，那么问题来了，我国现在到底有多少“空置房”？

幸福策评：“买房不住”最终结果还是银行“背锅”

根据前年的数据，2017年我国城市的空置住房数量达到6500万，空置率约为22％。如果以2018年，2019年和2020年的平均销售面积为准，则仅在短短两年内，去年就增加了800万个空置单位。而且，这仅是商品房的数据。如果将“小产权房”包括在内，据保守估计，我国“空置房”的数量已达到1亿套。



当“空置房”越来越多时，最终结果是房地产库存增加，银行将为房地产市场上的大量存货和大量空置房屋买单。“买了又不住”的获利行为不断促进房价上涨带来的高收益，促使银行使用各种高风险方法来增加房地产相关的信贷。幸运的是，调控已经意识到了这一问题，“灰犀牛”的风险正在下降。一个是供给，另一个是需求。供需双方的监管以及一揽子政策的发力，为“买房但无法居住”的人们留出的时间不多了。

来源：蓝白观楼市

03 买房与政策息息相关，以下四个信号应该了解！

众所周知，我国的房地产市场是政策市场，其一举一动都与政策变化密切相关。因此，预测房价的方向在很大程度上取决于政策的变化。在过去的三到四年中，监管机构针对房地产的方向发表了多份声明。但这次声明不仅为当前和下一个房地产市场定下明确的基调，而且还警醒了市场上还在观望的购房者 。具体而言，至少已经揭示了以下四个信号，不管买不买房你都应该了解！

幸福策评：调控取得显著结果！切忌放松，购房者要保持清醒

第一，监管层表态，指向意义十分明确。最近四年来，虽然房地产调控取得了来之不易的成绩，但不可否认，部分热点城市的房地产依然蠢蠢欲动，房价上涨压力比较大。但进入2021年以来，深圳、上海等热点城市还一度出现了房价上涨的苗头。显然，这足以说明一些城市的楼市调控措施还存在薄弱环节，一些炒房客仍旧存在侥幸心理。第二，遏制房地产金融化泡沫化，成为下一步的政策取向。数据显示，过去20年，我国的居民杠杆率从5%攀升到62.2%。居民杠杆率攀升，意味着债务持续的扩张，其中主要来源就是房贷。这个背后的主要原因就是房价的不断上涨。



第三，房住不炒定位不变，短期内楼市调控依然不会放松。根据监管层的表态来看，房地产泡沫依然比较大，投机炒房的人依然不少，所以房住不炒的定位将会继续坚持下去，楼市调控还远远未到放松的时候。上海、深圳等热点城市仍旧在不断加码，预示未来投机炒房的空间会越来越小。第四，平稳是未来房地产市场的主基调。楼市调控的目的就是为了稳地价、稳房价、稳预期，从而逐步把房地产的问题解决好，这也是国家一直强调的“三稳”，这基本决定了未来楼市调控的主基调。但房地产一直都是国民经济的重要组成部分，也是很多地方财政收入的重要来源，这种转变不可能一蹴而就。

简单来说，目前我国房产调控已经取得了显著结果，但是并没有到放松的时刻。在长期平稳的环境下，不仅炒房盈利的空间没有了，持有过多的房产还将会面临房贷成本、折旧成本，以及成交周期延长，房子流通性降低等一系列的问题和麻烦。因此，面对这种“煮温水”的模式，购房者需要保持清醒，不要再抱有侥幸的心理了。

来源：楼事纪

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