楼市突发！新房满5年才能卖，这些购房者要注意了

Gordon520

年前我就预测，上海楼市会不断出政策打补丁。

果不其然，上海昨晚又又又出新政了，数不清是第几个补丁了……

这回补丁挺大，主要涉及七项举措。



其中最受关注的是两个“限”——

1、住房限售。对按照优先购房政策购买的新房，在合同网签备案 5年后方可转让。

2、拿地限价。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。

下面就这两点展开说说。

01

很多人看到“新房限售”这四个字，就已经血脉喷张了。

这意味着新买的房子五年内不能卖了？

做好阅读理解啊朋友们！



新房限售，前面有个定语， “对按照优先购房政策”购买的新房，不是说所有的新房都要限售。

这一点其实是和之前的积分购房政策配套的，指的是实施积分制的新盘。

帮大家回顾一下积分购房政策——

即为了保护无房家庭购买资格，当新盘的认购组数与上市房源套数比超过1.3:1时，将通过积分排序，筛选出积分高的购房者参与摇号，未达到入围线者将无缘项目摇号开盘。



拿试点新盘建发浦上湾举例，这个项目推出498套房源，认筹第二日就突破了1000组客户，触发了积分机制。该项目以1.3:1的认筹比测算出最后一位入围购房者积分为56.7分。

简单就建发浦上湾的积分进行计算，名下有房者积分最多累计可达到51.7（动态分按每月0.1计算），尚未够到56.7的入围线。换言之，此次入围的购房者全部是名下无房的人员。

积分购房政策，刚需的福音。一些没房的人，可以优先买到新房。

怎么火眼金睛，辨别炒房客和刚需呢？

限售呗。锁住流动性，防止有人利用政策炒房，打新之后转手就卖。

真刚需压根不怕限售，炒房客，就得好好掂量掂量资金成本了。

02

大家都知道，每个新房项目都是来自于开发商从政府那拿的地。

而土地楼板价的高低，更是直接决定了未来的新房售价。

在此次的新政中，上海市房管局把土地拍卖溢价放在最重要的头条和二条位置，其重要性可见一斑。

知道大家不喜欢看这种正儿八经的文字，我给大家划好了重点。

1、通过增加土地供应改善供需关系

简单来说，就是土地多了、争夺也就少了、地价也就稳定、新房也会越来越多，大家不用焦虑，未来新房有的是！

2、商品住宅用地出让实行限价竞价

顾名思义，拍卖的本质就是价高者得：谁愿意出更高的价格，我就把土地卖给谁。

但现在，房管局将对土地的最高拍卖价进行限制，这块地最高能拍出多少钱、未来能卖多少钱，我都直接给你在拍卖前就说死了——要不要拍，自己好好掂量掂量。



所以限价就是为了后续房企拿地更加谨慎，降低土地市场的热度。

这一点规定和此前上海普陀区部分地块交易有一定的关联，当时的土地交易也面临了政府约谈。

从后续的情况看，在涉及住宅用地方面，房企一定要充分了解此类限价政策，在拿地方面理性报价，否则高价拿地王后，可能后续项目开发也会面临较大的约束。