炒房变富，终究是黄粱美梦？今年楼市调控更严，房价离下降不远了

楚一帆

这几年房地产调控只增不减，对于遏制炒房的决心始终保持不变，楼市诸多调控都是为了防范房地产金融化泡沫化风险，楼市的黄金高峰期已经过去，如今楼市调控不断升级加码，限购、限售、对新房价格涨幅有硬性指标，比如新建商品房一年涨价不允许超过6%，总之今年房价上涨不能过于强烈，如果楼市热度过高，房价上涨过多，那么楼市调控必然会打压房价涨势。今年继续遏制炒房投机，买房门槛和条件会有所提高，真实的首套房需求会给予新房优先供应，如果是弄虚作假的购房需求，一旦被发现可能会暂停其购房行为，或许你将被永远逐出楼市。买房注意了，接下来会继续严查违规资金进入楼市，别想着用经营贷、消费贷拿来买房了。



炒房暴富终究是黄粱美梦，今年楼市调控更严，房价离下降不远了以后对于二手房市场的价格监督也逐渐加强，比如深圳已经建立二手房价格参考指标体系了，以后二手房市场里的房源挂牌价一律不得超过指导价，如果房东想超过指导价卖房可以，但是银行个人住房贷款是以二手房指导价为准放款批复的，不允许贷款资金过多流入楼市。今年对于房贷发放条件会比较严，一部分购房者如果本身征信不良的情况下，可能无法得到房贷发放了。一旦有二手房价格指导线出炉，那么业主抱团涨价的想法就不会得逞。



另外，土地供应也越来越符合实际需求，多地集中供应土地一年只允许土地出让三次，每一次都会提前告知几宗土地出让，然后开发商可以根据自己的拿地规划和节奏来选择中意宅地竞拍，以前一年有好几次土地出让，一次就那么几宗土地，这使得开发商竞争激烈，然而现在一年有3次土地挂牌出让，一次卖多少宗土地都提前告知你，并且集中公布供应了，这样就避免了盲目拿地的现象，多城已经对商品房住宅土地出让实行限价竞价，从根本上稳住地价，这样房价才不至于持续上涨。另外，今年土地供应不仅面向商品房市场，也要考虑留给保障性租赁住房建设一部分土地，由此可见，房子越来越回归到居住属性。

2021年楼市调控预计会升级加码，房住不炒的手段更多元化，细节化，炒房客凉了↓↓↓

比如，夫妻离婚后要买房的，在规定的年限里，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

比如，二手房转让增值税免征年限从2年调整到5年。

比如，二套房首付比例提高，三套房停止发放房贷。

比如，法拍房也要被纳入限购的范围。

比如，提高限购、限售年限等。



如今房地产市场可以说是被绑得紧紧的，楼市调控不断加码，围堵炒房漏洞打补丁。在接下来几年内，预计房价会出现很大幅度回调，楼市调控严苛程度可以说是史无前例的，房价无法维持大涨周期，一二线城市还好一些，不过绝大部分三四线城市房价可能就很难大涨了，楼市不断挤出泡沫，那些曾经被捧得房价虚高的城市，或许接下来该挤挤水分了，预计很多小城市房价将降幅差不多30%左右，房子逐渐回到居住本质，当炒房被压制很厉害的时候，曾经依靠炒房赚快钱的甜头将不再，之前房价涨得多高，接下来就会下调多大，楼市无法高位运行了，买房投资要悠着点。