楼市巨变！房价大涨即将结束？

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春节刚过完，楼市就传来重磅消息，土地市场发生巨变，网传“22城2021年宅地实施集中供应”的消息，引起业内极大关注。随着，土地市场供地调整，对房企、房价有什么影响？

土地市场发生巨变

多地宣布对住宅土地集中供应

前段时间，网传“22城住宅用地分类调控政策”的消息，从供应量、供地均衡、供地偏向租赁住房、住宅土地“两集中”等方面进行调控，即集中发布出让公告和集中组织出让。据了解，22城分别为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。



经过数天后，目前天津、郑州、青岛3个城市已正式经发布相关对住宅土地集中供应的通知，每年供地不超过3次。

与此同时，据了解，重庆的确也被纳入2021年住宅用地“两集中”规定中，不过，目前重庆细则还在商讨中，相信不久就会出来。



纵观全国重点城市地价，地价居高不下。值得注意的是，2月9日招商蛇口摘上海地块成交楼面价已破9万/㎡。与此同时，从开年以来重点城市的溢价率走势来看，在多城已采取“限价拍 地”的方式下，仍有天津、宁波、杭州、重庆、合肥、福州6个城市涉宅用地成交溢价率超过20%。其中天津成交溢价率达70%。

因此，此次土地市场巨变，可以说是情理之中。

房企苦日子加剧

房价大涨有望结束？

众所周知，土地市场是房地产市的晴雨表。“面粉”发生巨变，“面包”也会受到一定影响。

据了解，2021年1月二手房市场全国77个城市房价超过1万元/平方米，其中有8个城市房价超过3万元/平方米，4个城市房价超过5万元/平方米。值得一提的是，深圳房价高达90049元/平方米，居榜首，甚至知名歌手也感叹买不起房。可谓是部分城市房价居高不下。点击查看：77城房价过万:刚需买房更难？2021年房价会继续上涨吗？

随着，部分城市集中供地确定，能拯救居高不下的房价吗？房价大涨即将结束吗？

业内人士称，待集中供地确定，房地产市场将形成长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。将有利于减少土地哄抢，促进各城土地交易市场平稳发展。实质上就是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现，从而确保房地产市场平稳发展涨大落。

58安居客房产研究院西院分析师安Sir-文艺复兴称，2021年的集中供地对房企融资能力和现金流管理能力要求更高，让房企短期资金或将形成巨大挑战，生存难度倍增。尤其是中小型房企，房企面临再一次洗牌。



众所周知，为了提升融资能力，摆脱资金困境，助力房企快速回笼资金最有效的方式是促进销售、减仓资产。因此，一年三次集中供地将形成后续大量项目集中入市，对房价上涨产生抑制作用。尤其是郑州、天津、沈阳等城市，随着多项目集中入市，项目去化压力加剧，房企容易推出打折降价、送车位等营销活动，让利将成常态化。这样购房者买房更容易，房价上涨空间收窄，大涨无望。

什么大师特

没事 必须涨的

王俊杰2017

不会涨也不会降。