监管层再次定调楼市大局，至少释放了4大信号，购房者需保持清醒

杨柳657

最近，和几个朋友一起聚会，期间大家聊到了买房的问题。其中，有朋友咨询，房地产调控已经持续了4年多，目前房价基本也比较稳定了，那么2021年房价是开始回暖，还是继续调整呢？今年能不能买房子呢？实际上，这是目前很多购房者都十分关心的问题。一般来说，按照以往的经验，每当房价回升时，购房者就会涌入楼市，而每当房价面临调整时，购房者就会选择最稳妥的观望方式，以等待有利的买房时机出现。

但是，人无前后眼，再加上影响楼市走向的因素错综复杂，所以几乎没有人能够准确知道未来房价到底怎么走，这也是看涨派和看跌派长期共存的原因。不过，在笔者看来，预判房价走向也并非毫无章法可寻。众所周知，我国的楼市属于政策性市场，一举一动都与政策面的变动密切相关，所以预判房价走向，关键要看政策面的变化。日前，监管层表态释放了重要的楼市信号，预示2021年房价走向基本已定，买不买房都该了解。



近日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上肯定了过去几年房地产调控所取得的成绩，但同时也明确表示：

房地产的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。你持有那么多房产，将来价格要是下来，财产就会有很大损失，就还不上本金和利息，银行也收不回贷款，经济生活就会发生混乱。因此，目前各地综合的房地产调控措施，目的就是为了实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产问题解决好。

关注楼市的朋友都知道，过去三四年，监管层已经针对房地产的走向多次表态，而这一次的表态不仅给当前以及下一步的房地产市场进行了明确的定调，同时也给观望中的购房者进行了警醒。具体来看，至少透露了以下4个信号，买不买房都应该了解和留意。



1、监管层表态，指向意义十分明确。

监管层这番表态的背景是：最近四年来，虽然房地产调控取得了来之不易的成绩，但不可否认，部分热点城市的房地产依然蠢蠢欲动，房价上涨压力比较大。在统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动中，新房有53个城市环比上涨，二手房有49个城市环比上涨。除此之外，进入2021年以来，深圳、上海等热点城市还一度出现了房价上涨的苗头。显然，这足以说明一些城市的楼市调控措施还存在薄弱环节，一些炒房客仍旧存在侥幸心理，所以指向意义十分明确。



2、遏制房地产金融化泡沫化，成为下一步的政策取向。

数据显示，过去20年，我国的居民杠杆率从5%攀升到62.2%，上涨了12倍多。居民杠杆率攀升，意味着债务持续的扩张，其中主要来源就是房贷。当然，背后的重要原因在于房价不断上涨，使得房贷水平水涨船高。一旦居民收入出现问题，或者房价出现下行，潜在风险就会出现。正如郭树清所言：不仅自身财产会有很大损失，银行也收不回贷款，经济生活就会发生混乱。因此，最近两年来，国家频频强调遏制房地产泡沫，而且我们看到调控措施也正从限购、限价、限售等传统手段向“三道红线”、“房贷集中管理”、“土地集中供应”等长效措施过渡，矛头直指高房价的“七寸”之地——土地和信贷。 ​



3、房住不炒定位不变，短期内楼市调控依然不会放松。

从2016年首次提出房住不炒之后，如果说当时还有人半信半疑，相信经历了这四年多的严格调控以及房住不炒的理念被反复提及之后，这一理念已经深入人心了。根据监管层的表态来看，房地产泡沫依然比较大，投机炒房的人依然不少，所以房住不炒的定位将会继续坚持下去，楼市调控还远远未到放松的时候。实际上，根据目前各地的调控措施看，各种限制性措施无一例外地都指向了炒房行为，而且上海、深圳等热点城市仍旧在不断加码，预示未来投机炒房的空间会越来越小。



4、平稳是未来房地产市场的主基调。

根据监管层的表态看，楼市调控的目的就是为了稳地价、稳房价、稳预期，从而逐步把房地产的问题解决好，这也是国家一直强调的“三稳”，这基本决定了未来楼市调控的主基调。换句话来说，遏制房地产泡沫和投机炒房行为，不等于打压房价，房价暴涨会带来潜在的风险，房价暴跌同样也不是政策可选项。其实，道理很简单。房地产一直都是国民经济的重要组成部分，也是很多地方财政收入的重要来源，这种转变不可能一蹴而就。正如中国发展研究基金会副理事长刘世锦所说的那样：未来拉动经济不一定依靠房地产，但稳增长还得依靠房地产。​



在目前的行情下，购房者需要保持清醒‍‍

简单总结，虽然房地产调控已经取得了显著成果，但房地产金融化泡沫化、投机炒房等问题依然存在，所以房地产调控并没有到放松的时候。不仅如此，从长期来看，只要房地产市场的热度不减，热点一二线城市随时都有调控加码、升级的可能，直到市场稳定为止。另外，对于不少三四线城市而言，虽然目前调控政策相对宽松，但是随着大规模棚改的退出，购买力的透支，以及房价预期的转变，目前楼市库存其实是上升的，接下来需要一定的时间来消化，所以房价不仅不具备上行的基础，反而还要警惕下行的可能。

退一步来说，即使房价不会出现下行，在长期平稳的环境下，不仅炒房盈利的空间没有了，持有过多的房产还将会面临房贷成本、折旧成本，以及成交周期延长，房子流通性降低等一系列的问题和麻烦。因此，面对这种“煮温水”的模式，购房者需要保持清醒，不要再抱有侥幸的心理了。