楼市一股风 芜湖人的买房逻辑居然变了

poney

2月份刚刚过去，2021年的第一季度已然去了一大半。无论是从本地的市场感受，还是从本地楼市成交的数据来看，过去的两个月中，芜湖楼市无疑提前迎来的小阳春。



根据官方公布的数据，1月份芜湖市商品房销售（网签）面积49.83万平方米，同比增长160.3%；其中住宅44.6万平方米，同比增长201.8%。市区商品房销售（网签）面积34.06万平方米，同比增长734.1%；其中住宅31.51万平方米，同比增长1325.8%。

涨幅惊人，原因大家也知道同比数据源自疫情前后的对比，但也能真实反映当前的楼市行情。这不2月刚过，数据网上同步公开了2月份的汇总数据，在这份数据中，鱼眼看到了一点不同，芜湖人的买房逻辑竟然变了。

鱼眼昨晚从数据官网上截了一张图，左侧是1份月的top10数据，右边是2月份的。从这张图上我们大致可以看出当前芜湖楼市的基本格局：



1、在诸多新盘集中上市后，鸠江区万春板块成为芜湖楼市的成交热门；

2、由于土地供应和工程进度等诸多因素影响，芜湖库存不足问题显现；

3、均价在1.1万左右的楼盘成为热盘，芜湖楼市的刚性需求仍是主流；

4、核心区的高价盘对置业需求造成挤压，购房者扩散到低价城市郊区；

5、核心区域高价地块即将于今年中后期上市，将面临严峻的客群分化；

总结成一句话：一段时间以来，主管单位对城郊地块的补位供应，在一定程度上弥补了楼市库存（刚需盘效率要更高一些），客观上也对芜湖市民置业进行了引导，实现了对城区骨架的伸展和填补。



从后台留言中，我了解到很多网友对万春板块有所期待。至于会不会出现鱼眼在昨天文章说的那种溢价，我现在只能说，大批刚需过去了，以后就有机会。机会能有多大，还要靠后期政策的分流和引导。



在这张图上其实还有一点值得注意：卖得好楼盘绝大部分没有学区的加持。换言之，这帮热情的购房者已经忘记了构成房产价值一部分的教育了。没有好学校加持，房子却卖得很火，唯一的解释就是：市场行情太好了。好到忙碌的置业小姐姐要躲着客户，客户也不在于房子之外的配套了。

上午也还有一些网友给我留言，再次确认主城区的老破小能不能买？言语中给我的感觉是，他们已经开始动摇了。花了1.5万/平的价格买个破房子，心有不甘，还不如去便宜的城郊买大房子呢！如今的楼市氛围已经和之前大不一样，如果现在还在强调在三四线城市，宁选城中老破小,不选城郊新高大的原则，已经显得苍白无力。



但教育问题却不能因为眼前的蝇头小利而抛却脑后。

可能是城市太小，感觉不到竞争的压力，也或者可以这么认为：优质教育的加持在小城市无法体现出巨大的价差来。但在一线城市，据不完全统计，目前上海学区房最贵已经超过20万元/平方米。北京最贵学区房25万元/平方米左右，深圳学区房目前最高达到了32万元/平方米。

抛开教育不均衡，一线收入高等客观因素不说，这么高的学区房能挂出来，只能说明有市场需求。为什么呢？鱼眼只能解释说，父辈生存压力越大，对子女期待就越高。因为一线城市的父母遭遇的竞争压力要比身在三四线城市的我们要更明显，也因此他们也才更懂得好的教育对孩子未来的重要性。而选择好的学区房，是走出竞争的第一小步，甚至还有可能是一条捷径。

我想这个逻辑在三四线城市也是可以套用的，但问题在于我们没有强烈的竞争感受，也就对学区失去敏感，也或者可以说当下不是营造学区房的好时机，5月份之后就有感觉了。眼下的感觉是：大家都在买房，我也要买。



昨天跟朋友聚餐，席间小白老师跟我们讲了个杭州学区房的故事。杭州有个小区妈妈们成立了一个孟母群，家长组织起来给小区的孩子办起了各种补习班，结果小区的孩子们的成绩都得到了提高。时间一长，孩子们所在的学校平均成绩也得到大幅提升，几年下来，他们愣是把一所普通的分校办成了比本部还强的名校。这个小区的房价也随之涨了3、4倍。

我查了一下，江湖号称杭州“孟母第一盘”。

听到这个故事，鱼眼发现，买哪里的房子其实不重要，重要的是父母要有一颗孟母心。然而，孟母第一盘毕竟是个案，代表不了什么。但子女的教育却是普遍性的问题，更多还是要靠学区房来助力。

三四线的芜湖楼市风向，却被一股风吹歪了，这真是个奇怪的市场。我是鱼眼，下期再见！

侬去斯

刚刚买了27中的老破小，兼顾附中，大孩上附中高一，有年轻的朋友第一反是为什么要买那儿的老房子？我只能说你还太年轻，也只有学区房才能是芜湖未来房市的优质资产，其他真不看好！

我心如烟卸

我认识的本地人不会买万春的……

六月清晨搅

“大家买房，我也买房”确实

真不是我干的的

现在的芜湖新盘刚巧没有好学区的，而且新房已经不能承诺后期学校了……要学区只能老破小

勇敢的树袋熊1

这是为了宣传万春吗

强绝商爸摇

太贵了，芜湖房价已经逼近一万三了

茉莉707

买不起，一直想等孩子上小学在市区买个房可是房价都一万五以上了…

阿豆学长长ov

昨天和一个朋友聊天，她还说去芜湖投资房地产呢[呲牙][呲牙] 还刚需？有几个人住

清风吹袭断

芜湖的常驻人口就这么点人，每年好像还在流出，真不知道没有学区的郊区房价值在哪[捂脸]