旧房安电梯，1楼反对，新方案提出，1楼支持，5、6楼却不干了

普通人物怨

在任何城市（不管是大城市上海、北京，还是小城镇丹东、铁岭、双鸭山），放眼望去，全部都是高楼大厦，为“基建狂魔”感到震撼的同时，另一个问题也涌上心头：这些楼房全部都是30-40层高，将来房子老了、房子旧了之后，该怎么办？

2个非常尴尬的难题将摆在人们的面前：

1、没有人愿意拆。城市会集中安排拆迁吗？现阶段的视角来看，有点不现实，拆迁需要以补偿为代价，在城市发展规划中，住宅都是整片整片出现，一个区域住房几千上万家，仅仅补偿就是一个不小的数目。



2、住起来不舒服，还得花钱。钢筋水泥终究有使用周期，高楼大厦的墙体在风吹日晒之后，最终都会风化破碎。房子会变老变旧、设施设备在使用年代久远之后，也可能不断出现问题。所以老房子住起来不舒服实属情理之中，老房的居住成本要比新房高得多，各种设施设备维修维护是一笔不小的开支。

怎么解决？住建部2019年7月份给出了新方案：旧改，黄艳指出，今后的城市发展，不能再采用大拆大建、一拆了之的方式。提到旧改，就不免说到“加电梯”这件事儿，因为整个工程中，只有安电梯相对较难。



旧房安电梯，1楼反对。

2019年10月份开始，大红所在小区传出了加电梯的风声，大红这栋楼的6楼2户人家比谁都积极，他们每层楼来回拜访，尽力说服每家每户同意签字安装电梯。6楼住户告诉大红，2-5楼的住户们都同意签字装电梯，请大红也同意。

大红一开始的态度很坚决：不会同意的。

大红也向6楼说出了自己的基本看法：在15年前买房的时候，1楼的房价比其他楼层都要高，总价格20万元/套，2楼-3楼的房价大约19万元/套，4-5楼的价格为18万元/套，6楼更加便宜了，大约为15万元/套。现如今，6楼要求安电梯，不仅占用了小区公共区域，而且会影响1楼的通风采光效果。



更关键的一点是，加电梯后能至少提升6楼房产价值30%，相反地很可能导致1楼缩水30%以上。正所谓一份付出一分收获，当初1楼给的价钱最高，6楼的价钱最低，所以不能牺牲1楼来成全6楼。

1楼反对装电梯，新方案提出后，1楼支持，5、6楼反而不干了！

为了化解这个问题，有中间楼层出来协调了，3-4楼的住户表示，自己的楼层不高不低，安装电梯与否可支持、可反对，但是出于对5楼和6楼的便利性而言，3-4楼也支持安电梯，但是这个事情也应该充分照顾到双方的权益。6楼升值是明摆着的，但是对1楼带来的影响也不可忽视，为了解决这个难题，3-4楼提出了一个新方案：

按照楼层的高低，进行安装电梯出资，6楼收益最大，所以出资要相对高一些，5楼其次，4楼随后，3楼更下一层，2楼如果不乘坐电梯，可不出资，也不预留电梯口、1楼不用掏一分钱。

电梯安装费用按照楼层的高低进行平摊，5楼和6楼由于使用效益最高，所以分摊最多的电梯费，占到55%左右，另外的45%电梯费用由2楼和4楼分摊，2楼分摊10%，3楼分摊15%，4楼分摊20%。

同时，为了弥补对1楼和2楼带来的“可能损失”问题，受益多的楼层，需要对他们予以“关怀补偿”，6楼给1楼5万元补偿金，5楼给2楼3万元补偿金。这样1楼和2楼就支持装电梯了。

新方案提出，1楼支持，5、6楼却不干了。

相信在很多小区，都有人提出过类似的“顶楼补偿1楼的装电梯方案”，此方案一提出，1楼和2楼180度转身同意安电梯了，然而6楼表示不干了，宁愿电梯的事情歇菜，也不能这样处置。6楼认为，装电梯之后，确实对6楼有很大便利性提升，但是房子能升值多少，尚未可知，或许一毛钱都无法溢价，不能用“可能性”来代替“一定会出现”，6楼给1楼补偿了5万元，那么后期如果1楼把房子卖掉了，新的住户会不会要求再次补偿呢？因为这种“被认为的影响”一直存在的，所以这种方式可能是一个无底洞，谁也无法接受。



老房子安电梯，其实除了“上楼给下楼补差价”之外，还有多种解决方式，现阶段就至少流行2种，如下：

1、采用“取消一票否决”的方法。这个方式在北京、上海等城市的部分区域有试行，根据原来的规定，一栋楼要先安装一部电梯，必须要整栋楼所有业主100%签字同意才可以。但实践发现，这个方式比较难，1楼和2楼拿着“一票否决”经常反对装电梯，让电梯这个工作停滞，所以为了化解难题，有城市探索“三分之二同意”便可安装。

2、尝试“共享电梯”的新方案。共享电梯与公交车、共享充电宝等类似，本着谁使用谁给钱、谁拥有谁获益的基本原则，在电梯的安装和维修维护方面，小区业主们不用出一分钱，一部电梯40多万元，业主们不用掏腰包，后期还有每年1-2万元的维修维护费用，业主们也不用出，这些费用和工作全部由共享电梯商家掏。



住户只需要按照设定好的使用费用，按次数支付电梯费即可。根据在湖北十堰、广东、广西等部分小区试行的共享电梯费用标准，3楼乘坐一次0.2元、4楼0.25元、5楼0.3元、6楼0.35元。一年下来，才不到700元使用费。

话题：你认为旧房安电梯，对1楼有影响吗？

hecgdge4

共享电梯好，支持！

真不是我干的的

敢不经过一楼同意就装，那一楼也能不经过同意就拆

poney

全国人民2/3人支持的话可不可以分了马云的钱？

胡胡胡美丽_ss

一年700块，一百年 才7万。
这么搞，谁来做这个冤大头