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和2020年相比，2021合肥楼市进入正常轨道的的速度和状态已经回到了常规态势。
有着“金三银四”之称的楼市“狂欢节”也即将到来，按照往年规律，楼市将进入到短暂的小高潮时期。（主要入市楼盘详情请戳：最新爆料！多个纯新盘混战楼市金三！滨湖、高新、肥西等区域上新了...）
但是随着融资端口的指标收紧、楼盘成本加大和高周转模式的盛行，楼盘的质量也成了一把悬在给购房者头上的达摩克里斯之剑。
所以每逢年中年末的交房潮，都会爆发出不同规模的维权现象；可以说交房必维权已经是一种常态。
而作为购房者，在金三银四购房高潮期间到来之前，我们应该怎么做才不会让维权来为我们一时冲动买单？怎么才能够最大程度的避坑？
接下来我主要以出手前该注意什么和该怎么做这两大方面进行分析。
NO.1丨壹
出手前注意事项
能买到一套称心如意的房子，是每个购房者的心愿。
但是在即将到来的购房潮中，各区域楼盘喷涌入市、都被华丽的说辞重重包装，完全看不到表面背后的真实现象。
那此时他们该怎么办？
这里就是我们前文说到的第一点：确定出手前应该注意什么？
首先就是要从源头上解决，这个需要我们事先通过一些途径去了解该楼盘和背后房企的真实面目。
比如在目标楼盘范围选定之后可以通过政府网站、媒体曝光、权威投诉平台查询等途径，查看该楼盘、楼盘开发商的口碑情况。
在前期，某房企楼盘因为擅自篡改规划、违规收费等问题闹的沸沸扬扬，一度被一些媒体高频次曝光，也得到了相关部门的重视与反馈。
丨图源水印
而在一些政府沟通投诉网站平台更为直观，购房者可直接搜索某楼盘、开发商品牌，就会查到一系列关于此话题的稿件，使我们在买房前真正的了解这个楼盘及背后的开发商。
以合肥市政府官网旗下的信件查询栏目为例，随意搜索便得到关于该房企、楼盘的全部信件内容。
丨图源政府投诉平台
以上这些都是我们在网上、咨询相关业内朋友就可得到的真实反馈，更是能够透过精心包装的外表看到楼盘真实情况的有效途径。
NO.2丨贰
面对楼盘选择，我们该怎么做？
其次，除了获取信息的途径，在楼盘的直接选择考虑上，我们也要“挑大的拿”。
其实熟悉合肥楼市的购房者们应该都有个共识：那些维权较多、口碑不好的多是一些小型房企、片区本土房企。
出于产品打造经验的缺乏和运营资本的短缺，所以该类房企经常因为资金链、发展瓶颈等影响而导致项目烂尾、质量不合格等，从而造成大量客户维权。
此外，除了慎重选择小型房企产品，对于外围的刚需楼盘也要再三谨慎。
因为出于拿地战略和拿地成本的限制，外围区域多是一些规模较小房企“圈地”。利用刚需客户对于维权意识不高等进行“缺斤少两”、擅自变更规划等操作，力图减少成本支出。
所以，对于一些偏外围区域的选择上，我还是建议优选大牌房企；比如旭辉、龙湖、招商、置地等大型规模房企，他们将是你在诸多不确定因素中唯一可以信赖且最具保障的因素！
NO.3 | 叁
结 语
没有十全十美的产品。
房子作为一种特殊的商品，其自然有着商品的属性；同样，其也有着不足的一面。
所以每个楼盘都有着或多或少的问题，这是不可避免的。但是对于那些小房企建设的“问题楼盘”我们必须果断的拿出法律武器来维护自身的合法权益，并且利用权威媒体、政府平台等信息传播优势将之公之于众，以减少其带来更多的负面影响。
而对于购房者特别是刚需购房者而言，我们的态度也是很明确。在楼盘、房企选择上，一些大型房企是最佳的置业选择，其次就是尽可能的更多的搜索关于目标楼盘的全方面信息，力求透过楼盘精心的包装看到背后真实的一面。
最后就是遇到一些房企的不法经营、维权等事宜我们要果断的进行曝光维权。
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发表于 2021-3-19 17:59:00
