楼市一年供地最多3次，房价会不会回到炒房时代？4点要看清

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最近，“集中供地”将实施的消息被刷上热门，网上流传说未来22个热点城市每年的土地供应将不超过3次。根据《21世纪经济新闻报道》，一年供应土地3次的消息，主要来源于自然资源部2月份的“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”中，提到的“两集中”土地出让方式，要求集中发布出让公告和集中组织出让活动，原则上全年公告次数不超过3次，但22个城市目前没有明确消息具体是哪些地方。但对于土地供应次数受限的这一消息，不少人开始担忧，土地供应减少后，房子是不是又会面临供不应求，炒房时代可能会卷土重来。房价难道又要一路猛涨吗？对于这一问题，我个人认为是不可能实现的，可以从4点看出未来走向：



第一，房价已经高出很多刚需的承受力

去年上海易居房地产研究院曾发布过《全国百城房价报告》，在6-9月时，全国新建商品住宅单月成交均价均位已经处于1万元以上，说明全国房价正式进入“万元时代”。而从工资水平来说，能够达到月工资破万的标准，可能也仅有少部分大城市，以及机关事业单位的岗位可以实现。而且，除了买房外，每个人还要负担家里的各种花销，在这个阶段要是再炒房，大家手里拿不出这么多钱，最后的结果可能只是少部分炒房推手的自嗨，多数普通家庭受收入的影响，可能还是会比较理智。



第二，旧改逐渐替代棚改的措施很迅速

自从炒房时代后，国家为了控制这一乱象，开始利用旧改逐渐代替棚改，2019年时，改造范围仅1.9万个老旧小区，而到了2020年时，已经增加至3.9万个，仅仅一年时间，就将范围扩大了一倍以上，随着旧改顺利施行，棚改退出历史舞台只是时间问题。缺少了拆迁户这部分群体的支撑，仅凭少部分的有钱人，楼市的房子想炒可能都炒不起来。



第三，房产过剩问题严峻

自从炒房时代后，受限贷，限购，限售等要求影响，大批人抛房套现，大量房产被推入市场，而在炒房时期，不少人看到了房地产的巨大投资价值，不管是本身做房地产起家的人，还是其他行业的投资客都跟风进入房产行业，导致大量楼盘如雨后春笋般疯狂建起，加上90后那一代人，大多是独生子，父母，祖父母，外祖父母都有房产，楼市的房子在如今是过剩状态。如果不降低土地供应，房企们继续大量拿地，导致的结果就是未来房子比人多的情况，所以，如今限制供地，其实是在抑制房产过剩的加剧，并不会因此引发炒房的现象，毕竟，目前这么多房子还很难消化。



第四，楼市已经把控在国家手中

炒房时代之所以出现房价疯涨，大批人囤房低买高卖的问题，就是政策对于楼市的控制不够全面，力度不够强，导致金融机构胡乱对外贷款，房地产这个蓄水池越来越满。而在2016年国家打出了“房住不炒”第一枪后，紧接着开始对违规借贷，炒房问题严查严管，经过了这么多年的努力，如今楼市已经牢牢抓在国家手中，不是随便某个团体或者个人可以扰乱的。



从以上4方面来看，炒房问题可以不需要再担忧，而房住不炒下，房价想要大涨在如今的环境下，是很难实现了。

清风吹袭断

错，应加大供应

茉莉707

供地3次不代表供地面积小了，说不定加大面积供应，别混淆视听。

度素告

用不着一年供3次一次就够了。一次供3年就可以了