大湾区楼市现状：这几个城市成为入坑标配

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我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：星叔如何判断区域价值寻找潜力盘？

回答：1、主城区：土地储备量见底，区域建设已经完成的地方，价格价值一般都已经到达上限，未来难有突破的空间。这种地方，楼盘与土地同样珍贵，每次有纯新盘入市均会自动肩负刷新城市房价的使命。对于考虑这里购房的人群只有两种选择：要不买，要不放弃，只需与荷包商量就行。

2、新区：这里边啥都没有，新盘置业顾问和你介绍周边时，都会带着“规划中”三个字，不确定因素比确定因素要多。却有着一大波人愿意天天研究这些“规划中”不确定的东西。新区意味着是这座城市下个十年将要发展的方向。对于城中有资产，有资源的原住民来说，是最佳二套，或三套的下手区域。但对于新市民，刚需客来说，能下手的机会不会很多。能下手的个别居住版块都存在着各种不尽人意的瑕疵。

新区选房尽量以潜力值排名择优下手：商圈、核心区＞交通主干区＞ 学府景观居住区 ＞ 滨江水系区＞产业园区

3、其他区域：二八定律，也同样适用于城市区域分级，一个城市除开20%价值潜力占绝对优势的区域外，其它80%的区域均发展得普普通通，不算是最好的，但该有的均会陆续配齐。价格都会遵守平均线原则，不会超过城市均价

最难选的就是在这类不温不火的区域里做筛选了。没有看得到的实际优势，但囊中羞涩也仅够买这些区域。

在这里挑选一个隐型潜力地段，技巧还是要有的，具体详见知识星球内部分享。

提问：您好，坐标上海，工作在浦东，夫妻一个金桥一个世博，小孩幼儿园小班，打算买一套总价450的学区两室房子自住，买哪里合适？

回答：浦东的学区房集中在浦东外环内，尤其是知名学校都在内环内的区域。

你的预算可以看看东外滩，优势是比较成熟，毕竟北外滩最近几年才刚刚发展起来，你在东外滩买菜就医上学都不是什么问题。

圣骊河滨苑的一房，虽然小，但是房龄新，而且有学区配套，也可以考虑。

另外这个预算也可以考虑下浦东的金杨新村、巨峰路、高桥这些板块。

从自住角度来说，巨峰路的次新房相对更适合，但是要兼顾学区的话，台儿庄路的学区房更好一点，动迁房不太适合自住，要看你自己喜好。

你的预算有限，挺难同时兼顾自住和学区的，需要做一些取舍。

如果考虑学区房的话最重要的是提前做好学区规划，先要想好孩子的教育路径和适合孩子的小学初中。

如果是自住的话，需要根据自己的通勤和自住偏好定制好未来的置换路径。

上海买房价值高的板块 具体详见内部分享

提问：你好，昆明呈贡新区的滇池府洋房能买吗？预计1.3万一平，105和125平两种。

回答：滇池府，位于大渔片区。附近有海晏小学，长水外国语中学。周边超市比较多，基本能满足生活需求。目前周边的交通商业和医疗配套都不是特别齐全。

大渔片区目前的处境比较尴尬，涨不起价，也难放下身段。

即便和相邻的古滇片区比较，发展程度也被甩在了后面。

由于古滇开发起步早，已经吸引到保利、碧桂园、清凤等一大波房企，集合了古滇名城、古滇未来城、保利·和光屿湖等众多大盘，开发势头非常猛。

而大渔片区，则保持着不温不火的态势。

第一，区位和规划定位优势不明显。

第二，开发起步晚，尚未形成规模。片区可开发用地规模小，也注定了整个板块的开发潜力受到限制。

第三，标杆楼盘少，价格无优势。

另外，没有标杆楼盘做引导，大渔在市场上的声音很弱。

在价格方面，比起呈贡、古滇片区，吸引力也不是很大。

提问：星叔，你对于”在大城市有床或在小城市有套房“怎么看？

回答：首先大城市有更多机会与可能。

在大城市，你活到35岁也觉得自己才25岁，因为身边都是比你拼的年轻人，你会忘了自己的年纪。

在小城市，你明明才25岁却提早适应了55岁的退休生活，每天拿着保温杯坐在办公室里，数着日子过。

大城市和小城市最大的不同，就在于环境。

选择怎样的生活，不在于你所在的地方，关键是你以怎样的心态对待生活。

只要你还有斗志，渴望闯荡一番事业，做出更大的成绩，就未必能安居一隅，守着方寸之地打发日子。

挫折，其实是迈向成功应缴的学费。忧患，才能使人迅速成熟和成长。

为什么大城市如此有魔力，吸引了无数年轻人络绎不绝地加入，就在于它无论在工作上还是在生活上都有无限可能性，以及不断拓展的发展空间。

这，才是年轻人最想要的。

当你终于发现，你可以靠自己过上最理想的生活,住上梦想的房子时，那种酣畅淋漓痛快，真的无可比拟。

提问：星叔您好，朋友看好粤港澳大湾区和珠海，哪个更适合投资，郑州新房和二手房学区房，哪个更具有投资价值，谢谢星叔。

回答：粤港澳大湾区，我们推荐的城市里，深圳横盘，东莞溢价，接下来还能买哪里?

临深城市:

东莞、惠州

广州、中山、珠海

惠州:天量供应，万年洼地，易横难涨;

中山:城市基本面太弱，深中通道后再无利好。

剩下的只有好像广州和珠海了。

珠海价格和广州差距太小， 广州更需要补涨。所以能买广州就别买珠海。

珠海怎么样呢?

横琴:规划好，前景好，新盘价格虚高，二手无人接盘，租售比极低。

唐家:主推养老海景房

金湾:航空新城过度炒作，新盘价格虚高

斗门:新盘天量供应，配套差，便宜并不是投资首先考虑的因素。

珠海的房价，其实从价格数字上来看，已经很高了，不论是自贸区横琴，还是香洲，甚至稍远一点的斗门、金门，其实价格比较贵，如果中长期来看，回报率不如广州。

郑州投资不如广州，如果可以开发房票，加速进场。广州投资价值高的区域详见内部分享！

以上来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选

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真不是我干的的

中山市火炬开发区1.5万了还能买吗？