楼市有异象了

万胜

转自真叫卢俊






01
不知道各位有没有留意，之前上海土拍了一块地，上海内环内市中心的一块地，属于那种整体大区位不错小环境一般的地块


但是好歹是在上海内环内，所以竞拍的时候现场还是比较热闹了





一共举牌了三百多轮，最后融创和建发联合拿下了这块地


但是在拿好地之后没多久，我看到了这样一则新闻，就是被约谈了


约谈的重点就是





地你们拿了，但是未来项目售价的预期需要调整好，不要有太高的期待


而这样的一次约谈的消息，也在地产圈内释放了出来


今天就和大家聊这件小事，对整个行业不会产生影响，但却关系到每一个人，某种意义上可以定义他是黑天鹅


因为说实话最近上海楼市的黑天鹅事件有点多


普陀地块是其中之一，还有一件就是很多人注意到的某博士信访之后很快上海就出具体调控政策这件事了


这件事不展开了，我想很多人都知道


说实话，我真的很不喜欢这样的信访的行为，所有内容都是打着正义旗号为自己谋私利


这两件事都是独立事件，但是后续跟进的举措都非常的快，而且都是往年上海楼市里不曾发生过的，我们要正视这样的事情发生




02
什么是黑天鹅，我曾经和朋友说过一个比喻


这个楼市就像一锅汤，而行政机构就像是一根棍子，不论是调控还是各种举措，这根棍子在这锅汤里搅拌的目的其实是两个


第一让温度均衡，不要哪里过热不要哪里受热不均


第二，因为一直在搅拌，那么这锅汤就不会沸腾，也不会失控


而黑天鹅的出现本质上就意味着这锅汤可能出现泡泡了，当然我们不用担心会沸腾或者失控，但是需要注意的是，未来可能搅拌会更加频繁，以及温度正在上升


这是我们需要注意黑天鹅事件的原因


密集的黑天鹅也就代表着行政机构正在高频的解决行业内的各种问题，而这件事本身也就意味着这锅汤的温度正在升温


这是今天第一件想要和大家说的事情


03
第二件事想和大家说下蝴蝶效应


黑天鹅事件的发生可能不会逆转一个行业，但是某种程度上一定会改变当事人


不知道各位是否还有记忆，在2020年的1月份，一样有一件黑天鹅事件


那就是北外滩地块串标事件


那是北外滩时隔多年之后的第一块对外出让的地块，这块地被中海以6.3万的低价拿下，之后中海很快就和同时参加竞标的华润成立项目公司


这样的价格和对应的举措很容易让人有串标的行为


果不其然，事后这一次土拍的活动被终止，土地出让并没得到允许，之前的猜测也被得到证实


六个月之后，这块地再次拿出来竞拍，最终被招商以8.1万楼板的价格拿下


时间过的很快，一晃眼已经一年


如果我们孤立的来看这件事，似乎只是一个单独的事件，但是如果我们能够稍微上帝视角来看这件事，你会发现后面很多事情都和这只黑天鹅事件有关系


很多人的第一反应就是上海楼市在此之后进入了良性循环，从之前的温吞市场里很快就摆脱出来，后来上海楼市发生了什么，我想大家都知道了


但是影响最大的还是事件的当事者


首先这件事的存在直接改变了中海和华润在上海的土储计划


因为串标带来的影响，这两家开发商在市场最好的2020年没有在上海拿任何土地


反而后面的招商在上海势如破竹，储备了大量的地块，不少同行都认为2021年的上海销售金额的冠军很有可能就是招商


第二，从地段来看，这件事之后北外滩的地段价值被彻底激活





后续陆续持续的土地出让以及项目开发，整个北外滩已经成为了上海市中心项目开发的标签性区域


未来整个上海的天花板会在哪里，很多人都把目光放到了北外滩的区域


这就是这次串标事件带来的改变


有趣的是，某博士信访之后的后续也出来了，这位兄弟还正儿八经的出来接受采访，从采访的信息来看，打分之后的他分数并不高，51分


换句话来说他可能也是自己亲手把自己的买一手房机会给搞没了


真的是太黑色幽默了


04
所以第二件事是想和大家说什么，任何小概率时间对整个行业来看可能就是0.1%，但是如果落在你身上那么你就是100%


黑天鹅的存在不是导致行业变化的原因，如果我们成为了当事人那么就会产生很大的影响


所以不要让自己成为黑天鹅本身，徐博士那种事情真的不要做了，损人不利己


另外还有两句话特别想和购房者分享


第一句话叫接受现状、低调行事


楼市的现状就是如此，我们要学会接受，当你认可现在的楼市本质的时候，你会发现99%的情绪都会消失


当你没有情绪的时候你就会聚焦，聚焦在这个大环境下如何找机会


上海楼市如今确实很热，但是也一定会有机会，一手房进入打分摇号的模式，那么也就意味着一手房的定价一定不高，要买一手一定会赚


一手大盘就是机会点，而且大盘机会点中依然还藏着机会


就拿普陀拿块地好了，既然被约谈了，那么未来这个项目的预售证价格一定是严中之严，极有可能会比你想象中还要更低


这对开发商来说不是好事，但对你来说绝对是机会


所以如果你没有情绪，如果你接受现状，那么你就能找到机会点


第二句话叫不要等待


黑天鹅乱出，不要等到黑天鹅飞光了才入场，因为飞不光。房地产这行20多年如果什么都不做，就认准了不要等待这四个字的人，如今已然成为人中翘楚


不要等待放在过去是对的，放在现在会更对


因为行业的震动变得更加的高频了，每个人都等不到最好的时候，因为现在就是最好的时候


我去年9月份发出的最大一声呼唤就是要在年前买到房子，不知道多少人相信了这句话


今年我没有具体的倒计时，唯一想和大家说的就是不要等待


05
好了，写到这里已经很晚了，我突然想起徐克导演的一部电影《青蛇》，当法海意识到外面的异象都来自内心本身的时候，其实已经晚了，毒火开始攻心了


所以我希望每一个正在买房路上的朋友，可以放下你所有的情绪，坚定不移的走在看房路上


以上为正文，来自卢俊