降低共有产权学历门槛，城阳楼市这是要火？

李志敏

首先，政策本质就是刺激市场。城阳出台的是商品房序列，除吸纳人才外，本就为了消化区域内商品房存量。这和住建部推出的政策性住房序列，低价配售房屋有本质的不同。

其次，供大于求。共有产权政策出台后的一段时期内，对应购房群体已被大量收割，需要开发新的群体。而城阳作为限购区域，外来购买力不足，新增首置刚需客群短缺，还是要依赖主城外溢刚需。而与此同时，主城也没闲着，撇开政策利好不谈，主城人才住房保值增值属性更有优势。为享受新政，其他区市的人才把社保迁到城阳，这样的现象也有，但并非主流。

再次，资源不均。城阳目前现有的几大居住区域，各类配套资源并不均衡。轨道交通的受益项目，更受主城外溢刚需青睐，易于人口导入；而那些交通、资源不占优势的项目，依然面临不小的销售压力。

最后，现实因素。政府的初衷是好的，政策有了，但吻合政策的群体能不能买得起，有多少能买得起，另说。

整体来说，城阳降低共有产权学历门槛，减轻了购房者的首付压力、还贷压力，政府诚意满满，短期内对刺激楼市也会有明显作用。然而长期来看，整体区域市场依然是供大于求的、资源不均的，开发商纷纷下场推新，竞争压力可想而知。

通常，政策热的时候，就是决策该冷的时候了。





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