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提问：房哥，听一个朋友说杭州现在楼市很火，但是听另外一个朋友说杭州现在楼市很冷，到底是火是冷？
回答：杭州楼市现在很火。
1月27日杭州楼市新政出台后，为了分散摇号集中度，特意让多个楼盘同时启动摇号，各类楼盘集中领取预售证。
从每平方近1万元到近7万元的22个楼盘、总共1万余套房源几乎在同一时间集中开盘，摇号者只能选择其中一个楼盘报名。
根据房哥统计，本次总共19个楼盘开盘，总共推出9912套房源，最终有74090户家庭通过审核，平均每个楼盘约3900户，整体中签率13.37%，冻结资金在1000亿元以上。
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。熙熙攘攘，新房摇号可以获得暴利。因为新房限价，一二手房价格倒挂，摇中一套房子，动辄几百万的获利。如此高的利润回报之下，自然数不清的人趋之若鹜。
由于杭州新房限价，多数新房价格与周边二手房价格存在明显的倒挂。而新楼盘的稀缺，又间接拉动了二手房价。由此循环形成的“房价倒挂”成为购房人群的买房动力。
提问：房哥，我已婚，在外省有房有贷款，在杭州无房，落户后能否以无房户身份去参与摇红盘？
投资角度，能否给各个板块排个名次？谢谢你。
回答：根据你的情况，可以成为无房户。
在杭州，目前已有100余个板块规划，有些大范围的板块又包含了小范围的小板块。
毕竟用“板块概念”去卖房子，开发商可以卖的更快，购房者也更愿意买账。
根据投资价值，房哥挑选一些热门的板块，先后排序：大江东、未来科技城→钱江世纪城→运河新城→申花、祥符→星桥、崇贤、东湖新城→艮北新城→宁围→戴村。
提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：房哥，我听说美特斯邦威杭州最大门店关门了？小时候经常去，是房租太高了，运营亏本了吗？
回答：美特斯邦威杭州店，位于西湖区延安路，处于湖滨商圈，这家杭州旗舰店总面积曾经超过4800平米、总高5层楼。如今，它早已撤下门头。
时间退回到2013年，当年就在这里，这家新升级的店铺被打造成“中央车站”概念，也是全国首家O2O模式体验店。
之后的几年，不光是免费无线网络已覆盖全店铺，二维码随处可见、App上选购下单，很多人在这里体验了一回当下颇为时髦的逛街方式。
说起美特斯邦威，曾经的品牌形象代言人周杰伦以及那句“不走寻常路”，对于80后、90后来说，也是再熟悉不过了。
这家杭州最大的美特斯邦威可是承载了很多年轻人的回忆。微博上一搜，还有不少网友为此发过一些消息，走在延安路的过街天桥上，看着熟悉的美特斯邦威大厦，才是熟悉的感觉。
房哥认为，美特斯邦威当初如果直接把大楼买了，而不是租赁，就不会这样了。毕竟，房产涨价能抵得过卖多少件衣服？
提问：舟山房价的未来走势如何，有上涨的空间吗？
回答：舟山房价未来走势与今年一致，以稳为主。
2020年已经结束，在刚刚过去的这一年，舟山总共挂牌10块地皮；其中5块地皮以底价成交，1块地皮终止，4块地皮出现不同程度的溢价。
2020年是浙江各个地级市的土拍市场高潮迭起的一年，溢价10%-40%都是常有的事情，唯独舟山未发生如此热情的土拍情况。
在2020年，舟山卖地溢价率最高的是众安房企在普陀区开发的项目，溢价率达到25%。
相对而言，舟山房价的上涨空间是必然存在的，但与浙江其它的地级市作为对比的话，可能是不太乐观的。
提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价400万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。
麻烦房哥推荐一下。
回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。
根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。
凤凰小学是一个比较好的小学，它对口的初中是一个更关键的优势，即：北师大附属中学。
北师大附属中学是依托于百年名校“杭州四中”创办的初中，近几年的中考成绩表现很好。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，在杭州买新房，希望学区更好一点。望林府、金地大运桥西府、杭宁府，这3个新房楼盘在未来最可能划入的小学是哪几个？
需要有落户时间吗？
回答：望林府的小学可能是：新文路小学、星澜小学、莫干山路小学。
金地大运桥西府的小学可能是：星澜小学、文澜实验学校·运河湾校区。
杭宁府的小学可能是：华东师范大学附属杭州学校。
根据2020年的落户时间要求，在对应学区范围落户达到三年，以上所述学校都能进去读。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥您好，我是研究生学历，在美国工作，想在国内投资一套房产，首付大约在70-80万。
想听听您的建议，关于应该在哪儿落户、买房，以及升值空间的相关建议。
回答：你是研究生学历，无需缴纳社保，可以在杭州直接落户。
杭州房产的升值空间非常高。
根据2月3号发布的杭州官方报告，该报告指出在2020年期间，杭州新增35岁以下的大学生落户人数达到43.6万人，人才净流入率继续保持全国第一的水平。
2021年，各个城市的抢人大战还在持续，但杭州已经立足于抢人大战的巅峰。
根据房哥的推测，杭州在2021年的新增大学生落户人数可能突破45万人…
在杭州落户、在杭州买房，已经是刻不容缓的事。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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发表于 2021-3-17 19:20:30
