南通楼市；6万库存居高不下，海水退去后，临沪片区还能走多远？

因醉鞭名马幌

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

南通是一座适合居住的城市，长江入口，纬度30°，介于亚热带与温带之间，气候温和，环境优美，所以这里才有世界长寿之乡的美誉。

在说南通楼市前，先聊聊人口经济。这两个是影响楼市发展的主要因素。

不管前面南通的历史多么辉煌，经济如何灿烂？目前的南通现状是；低生育，老龄化快，人口近十年没有一丝丝变化，常年稳定在730万的人口。



当年能保持人口稳定，已经是不错的，整个环境下，东北地区人口净流出，南方沿海地区城市，人口不断增加，北往南下，是目前的现状。

经济方面，2020年的全年生产总值迈过万亿元，达10036亿元，这个水平是不错的，与东莞，泉州，接近，万亿级别的城市，基本除了发达省会城市才有，其他地级市很难达到。当然在经济发达的江苏，这个是中等水平。因为前面还一群大哥，比如苏州，无锡，南京。



那么，到了大家最关心的话题，南通的楼市如何？房价高低？

根据安居客资料，02月全市均价是16196元/平，环比微涨0.23%。

具体各区县如下：

崇川，20453元/平，港闸，16697元/平；通州，14503元/平；如东，12175元/平；启东，5364元/平；海门，17305元/平；如皋，10464元/平；海安，10459元/平。



从房价走势图看，南通各区域房价均超过万，各区涨跌不一，不过涨跌都不大，基本保持稳定。中心区的房价，靠近江边的，基本超过两万一平。中心区域资源优势明显，然后就南强北弱的格局。

南通的楼市大拐点出现在2016年，在这之前，都是本地的开发商在发展，然后地价也相对很低位，而此时的房价，均价6、7千样低价子。从那以后，大量的品牌地产商挤进南通，瞬间把南通的房价拉了起来。五年不到的时间，房价涨了一倍。



五年后的今天，南通楼市是什么局面呢？

经过蓬勃发展的南通，房价上涨的同时，库存也快速上涨。目前在售二手房，高达6.8万套，光贝壳网在售二手房挂牌量就有近6万套。且这个数字一直居高不下。

这个是什么概念呢？近7万套库存。

要知道，大广州，一线城市，省会城市，也才七万套库存。南通作为一个人口只有7百万，GDP还没人家一半多的城市，怎么看都显得库存多。其实七万套的库存，对于广州来说，也属于严重超载。



未来南通的楼市走向如何？

首先得消耗目前的库存。长期看经济建设，以及人口分布。库存都没消耗，建再多的商品房，会有人去消化么？

其实，作为临沪片区，南通也好，嘉兴也好，或者苏州，楼市都进入了一个退潮期。上海的楼市已经稳定下来，在房价调控政策下，趋于平稳。炒房客也渐渐清醒，闭着眼睛买房赚钱的时代已经一去不复返。



这个对南通有什么影响呢？当然有，炒房客已经不敢贸然去入手周边城市的房子，两地分居的房产，空着装灰尘，其他一无是处。住不上，租不出去，是所有异地买房的痛点。

所以，南通未来的十年，想靠上海或者苏州炒房客去接手，概率不大。

综上，南通的房产，未来十年大概率趋于平稳，库存何去何从？是当下要解决的问题。



关于南通楼市，你们是什么观点？欢迎交流。

就放荡不羁就h

启东五千多一平米的房子在那里？我要买一套

六月清晨搅

写这篇文章的有做功课没？你哪里得出启东房价才五千多一平的，我一个启东本地人怎么周边代为房价都是一万七八一平，请问你的五六千一平的均价是怎么算出来的

poney

南通还是涨 可以验证

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节制闸那儿还在新盖。已过剩了。还在疯盖。反正大都人不缺房。

勇敢的树袋熊1

房价说低了，

崔炫俊献

喔特空，启东房价前面加个1

寒郁轩良

整整一个中创区，会不会成一座鬼城

崔炫俊献

不要悲观，有高人在，怕房价跌？

王俊杰2017

南通中创区的房价就是虚无飘渺,全是虚的