我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，马云为什么说房子不值钱？
回答：2020年过去了，今年楼市的总体感觉就是红利期已经过去了，北方各城市房价集体出现大跌，二线城市有郑州、西安、天津、青岛、石家庄、太原等地，而跌得较明显的要属环京楼市，从2017年高位跌下来，都已经面目全非，像燕郊、通州、大厂、香河、涿州等地现在房价平均跌去40%，跌得最惨的城市房价也已经跌去七成。此外，还有像鹤岗、双鸭山、铁岭、阜新、乳山等中小城市，房价都跌到了白菜价。
其实，目前这个现象的出现马云早已预见到了，他曾在2017年曾说过未来“房价如葱”。虽然马云此言论被当时感觉有些过分夸张之嫌，但现在回过头来想一想，马云还是有他独到的眼光的。
除了全国部分城市房价开始全面下跌之外，今年很多新一线城市的房价要比去年涨得更高，创下了历史的最高纪录，房价出现了两极分化的情况。
以各省人口流动的大数据为依据，房哥有一个清晰的结论：大城市就像抽水机，不停从落后省份抽取劳动力，或许将来某一天，会像今天的日本一样，无数村庄和城镇凋零衰败，但东京和大阪城市圈繁华依旧。
买房，能买大城市的话，尽量买大城市。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在黄龙上班，程序员，期待房哥解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？
回答：亚运会对杭州的房价影响很大。
2017年2月，杭州申办亚运会成功后的1年多，这个一直蛰伏的火药桶为杭州的上涨行情即将于冷之时彻底炸开，沉寂多年的杭州房价疯狂起来。
2018年4月，摇号、限价正式开始。铺天盖地的万人摇号新闻、百岁老人亲身摇号、各式各样的排队晕倒......
按照“杭州为主，全省共享”的要求，分布在杭州、宁波、温州、金华、绍兴、湖州德清的场馆设施已经初步完工，期待着亚洲体育健儿的到来。
亚运会不是简单的城市举办了一场赛事，而是通过亚运会的筹办，实现城市基建跨越式发展、助力经济加速腾飞。
在杭州筹办亚运会的阶段，我们感受到了城市日新月异的发展，感受到了基建给我们生活方式带来的改变。听，这是杭州房价上涨的声音！
亚运会以后，杭州再也没有两万的房子了。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，选哪里比较好？
回答：宁波房价现在处于一个高位，现在可以高价套现，去舟山买房。
根据舟山长期规划，今年的城区城市人口规模已达到85万人；到2030年，城区城市人口规模按照120万人规划。城区人口规模的扩大，必然产生买房需求，带来的是房价的稳步上涨。
舟山的房产有很大的投资价值，尤其是嵊泗。每年房地产开发保持一定规模；未来房地产开发的客户群体，重点应该放在改善型需求上，居民更加注重楼盘的品质，转向多层次、个性化、高品质需求。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，我在杭州工作多年，是你的老粉丝。
我今年打算买房投资，主要想在江西南昌买一套房，作为养老。请问房哥，我应该选哪个位置买房？
回答：在南昌买房，值得买的板块：九龙湖。
南昌近年来一直流传一句话，那即是“十年红谷滩，五年九龙湖”。
红谷滩新区花了十几年，成为了南昌乃至江西发展的显赫名片。九龙湖，靠近省级行政中心，包含九龙湖起步区、九龙湖西部组团、九龙湖南部组团、九龙湖VR科创城板块等，规划起点较高，经过了8年的超速发展，一座现代化新城已然呈现。
伴随着江西第1高楼—平安国际金融中心将启动前期建设，九龙湖的房价是明显的洼地。
提问：房哥你好！我想知道世界首富马斯克也买了很多房产作为投资吗？他有多少套房子呢？
回答：马斯克没有很多的房产，他在洛杉矶的六套房产已在2020年12月全部售出，并已宣布移居得克萨斯州，开始了租房生活。
百亿美元身家的大佬重新过上“硅漂”的生活，对于这个令人匪夷所思的决定，马斯克在此前做出回应，他称自己遭遇了隐私问题，总有一些人想翻墙到他家院子，为此他不得不加强安保，之所以卖掉房子就是为了“自由”，当然也是为了工作。
马斯克的资产主要由两部分组成：一是股份，他持有 20% 特斯拉的股份和 54% SpaceX 的股份；然后就是房子一类的不动产。无论是股份，还是不动产，都不能直接当现金花，马斯克的生活开支和投资资本都得靠贷款。
马斯克持有特斯拉的股份，比第2、第3、第4大股东叠加持有的股份，多 0.6 个百分点。这个股份优势，意味着马斯克可以有效否决掉一些他不认同的方案。
这也是为什么他对股权如此看重，宁愿贷款也不卖股票，宁愿卖房子也不放弃这笔股份。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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发表于 2021-3-17 14:02:32
